房子买卖时违约了怎么处理

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

买房时有哪些是要注意的

1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。

5、在签订购房合同过程中，应该根据现行以及未来有可能会出现的，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

6、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

7、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

8、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

9、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。