房屋赠与要交什么税

一、直系亲属赠与

只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地公布的指导价。

二、非直系亲属赠与

1、

不满两年的房子要全额征收，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。前者计算公式一般是：=(指导价/1.05)5.6%;后者计算公式一般是：=(指导价-原价格)/1.05×5.6%。需要注意的是交的同时，附加税也得要交，一般有地方教育附加(*2%)、教育费附加(*3%)、城建税附加(*7%)。

如果房子是满2年的普通住宅，则免征。

2、契税

契税计算公式如下：契税=(指导价-)3%。

3、个人所得税

分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

房产赠与和买卖过户哪个划算?

房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断的，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

以下这几种情况可以走买卖过户。

1、房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税);

2、满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。