房子在抵押状态能卖，因为目前并没有明确抵押房不能交易，但是需要注意的是，如果想要购买有抵押的房子，需先让房主解除抵押，因为在房管局过户时要求必须将所有抵押注销后才能过户，因此若没有解除抵押，房子不能过户，购买者的利益也受不到保护。如果是出售方，也应该先还清贷款，然后解除抵押，再办理交易过户等手续。
1、如果卖家没有通知抵押权人或者购房者，其转让行为无效。按照相关规定，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。另外抵押人若未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2、购买抵押房时，要警惕卖家把房屋进行了多重抵押。
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