1. 首先，尝试与卖家进行协商，以便和平解决退还定金的问题。如果双方能够达成一致，这将是最简便的方法。
2. 如果协商未能达成满意的结果，您需要搜集所有相关的证据，包括定金收据、转账记录、通讯交流等，为可能的法律诉讼做好准备。
3. 您可以联系消费者协会，通过他们的帮助解决问题。如果电话未能接通，您也可以直接前往当地的消费者协会进行咨询。
4. 作为另一种选择，您可以寻求社区调解委员会的帮助。如果卖家仍旧不同意退还定金，社区调解可能是一个有效的解决方案。
5. 最后，如果所有的尝试都未能解决问题，您可以通过法律途径，向提起诉讼，以保护您的合法权益。
至于退购房定金的最好理由，以下是一些可能的情形：
1. 经济状况急剧变坏：如果由于不可预见的经济困难，如失业或收入下降，导致您无法继续购买房屋，这可以作为退定金的合理理由。您需要提供相应的财务证明。
2. 合同误解：如果在签订合同过程中存在误解或开发商未履行合同中的某些条款，这可以成为要求退还定金的理由。
3. 房屋质量问题：如果在房屋验收时发现严重质量问题，如墙体开裂、漏水等，这可以作为退定金的理由。您应立即通知开发商，并提供相关证据。
4. 地理位置重大变更：如果房屋所在地的环境或交通状况发生重大不利变化，这可以成为要求退还定金的原因。您需要提供相关变化的证明。
5. 开发商违约：如果开发商未能按照合同约定交付房屋或建造标准不符，您可以要求退还定金。保留所有相关证据将有助于支持您的申请。
6. 其他特殊情况：如因健康问题或家庭原因无法继续购房，这些情况也可以作为退定金的理由，但需要提供相应的证明材料，并与开发商进行充分沟通。
