居间费5%高嘛？

第1种观点： 法律分析：居间费5%略高。房屋买卖代理一般按照成交价格总额的0.5至2.5％收费，房屋租赁代理一般按照半月至一月成交租金额的标准一次性收费，独家代理由委托方与房地产中介机构协商，但一般不超过成交价格的3％。法律依据：《中华人民共和国民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

第2种观点： 法律分析：合法的。我国民法典没有明确规定居间合同，但规定了与之类似的中介合同，也就是说只要中间人促成了合同的成立，就可以按照合同约定取得报酬，没有促成合同成立的可以要求委托人支付从事居间活动的必要费用，这是符合民法典意思自治精神的，而且也不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第3种观点： 居间费超过5%的处理方法如下：1、双方协商一致：居间费超过5%时，首先应由合同双方通过协商的方式解决，双方可以就超出部分的费用进行重新协商，以达成一致；2、按合同执行：如果合同中已有明确约定超过5%的居间费用处理方式，则应按照合同的约定执行；3、依法处理：若协商不成，可以依据《中华人民共和国民法典》相关规定，通过诉讼或仲裁的方式解决争议；4、合理调整：在处理过程中，应考虑居间服务的实际情况和市场行情，合理调整居间费用，确保双方权益。居间费的税务处理：1、居间费的定义：居间费是指为促成交易的双方达成协议而由交易的一方或双方支付给居间人的报酬；2、开具：居间费的收取方应当向支付方开具相应的服务费；3、税收征管：居间费作为一种服务收入，需要按照国家税务法规缴纳相应的税费，如和可能的附加税；4、费用扣除：对于支付居间费的企业或个人而言，居间费在满足一定条件下可以作为成本或费用在税前扣除；5、合同规定：居间费的支付通常需要在双方签订的居间合同中明确费用比例、支付方式和时间等条款。综上所述，当居间费超过5%时，处理方法应首先基于合同双方的协商一致，如协商无效则按合同约定执行；若合同无明确条款，可依法通过诉讼或仲裁解决，同时应考虑实际服务情况和市场行情，对居间费用进行合理调整，以保障双方的合法权益。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百-十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。