安徽省全椒县重大工程规划 法律问题

第1种观点： 1、花椒树的赔偿按照其实际价值确定。2、一般说来花椒树的价值可以根据以下证据确定：①购买花椒树的或收据；②购买种植花椒树消耗化肥等用品的、收据；③花椒树产量大小（花椒树结果照片、理论产量等）；④证人证言能够证实其相关价值的（尤其是相关专家的证言）；⑤市场价值（一般需鉴定或被告认可）。一、拆迁补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2）商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。二、拆迁补偿金额如何确定1、拆除未出租非居住房屋，2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×20％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×80％．3、拆除房管部门代管的非居住房屋，4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额＝被拆除房屋的市场评估价×100％；对承租人的补偿款为：货币补偿金额＝市场评估价×80％。

第2种观点： 法律分析：征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元;盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元;衰果期26年以上平均每株补偿600元。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

第3种观点： 法律分析：（1）花椒树的赔偿按照其实际价值确定。（2）一般说来花椒树的价值可以根据以下证据确定：购买花椒树的或收据；购买种植花椒树消耗化肥等用品的、收据；花椒树产量大小（花椒树结果照片、理论产量等）；证人证言能够证实其相关价值的（尤其是相关专家的证言）；市场价值（一般需鉴定或被告认可）；法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

第1种观点： 法律分析：全椒县滁来全快速通道全椒段与滁马高速公路互通立交工程、滁河流域（全椒县）水环境综合整治项目、全椒县体育中心项目、创维智能家电产业园项目、全椒东部康养城项目、全椒县年产5000吨小龙虾深加工机冷链物流项目等等。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市报审批。省、自治区所在地的城市以及确定的城市的总体规划，由省、自治区审查同意后，报审批。其他城市的总体规划，由城市报省、自治区审批。第十五条 县组织编制县所在地镇的总体规划，报上一级审批。其他镇的总体规划由镇组织编制，报上一级审批。

第2种观点： 律师分析:全椒县滁来全快速通道全椒段与滁马高速公路互通立交工程、滁河流域（全椒县）水环境综合整治项目、全椒县体育中心项目、创维智能家电产业园项目、全椒东部康养城项目、全椒县年产5000吨小龙虾深加工机冷链物流项目等等。【法律依据】:《中华人民共和国城乡规划法》第十四条 城市组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市报审批。省、自治区所在地的城市以及确定的城市的总体规划，由省、自治区审查同意后，报审批。其他城市的总体规划，由城市报省、自治区审批。第十五条 县组织编制县所在地镇的总体规划，报上一级审批。其他镇的总体规划由镇组织编制，报上一级审批。

第3种观点： 全椒县拆迁补偿标准主要涉及房屋、土地、临时安置、奖励补助等方面，具体标准根据不同情况而有所不同，需要依据相关法律和规定进行合理确定。全椒县拆迁补偿标准是指对因城市化建设需要进行强制拆迁的职工、居民家庭和农村集体经济组织给予合理补偿的标准。一般包括以下几个方面：1.房屋补偿标准：包括产权房和非产权房两种情况，根据不同的房屋性质、位置、面积、年限等因素进行测算。2.土地补偿标准：根据土地性质、用途、等级、区位、周边环境等因素进行估价，并按照国家相关规定进行补偿。3.临时安置补偿标准：对因拆迁而需要暂时搬离原住房的人员提供安置房或补贴租金等形式的支持。4.奖励补助标准：对在协商拆迁中积极合作、有突出表现的人员给予奖励和补助。具体的拆迁补偿标准应当按照相关法律和规定进行合理确定，保障被拆迁人员的合法权益和社会公正。被拆迁人对拆迁补偿标准是否有申诉权？是的，被拆迁人对拆迁补偿标准有申诉权。如果被拆迁人认为拆迁补偿标准不符合实际情况或不合理，可以向有关部门提出申诉，要求重新测算或调整补偿标准。拆迁补偿标准是保障被拆迁人合法权益的重要手段，应当依据相关法律和规定进行合理确定，保证被拆迁人合法权益不受损害。同时，被拆迁人也应当关注自身权益，及时申诉和维护自己的合法权益。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十三条 拆迁补偿应当合理、公正，并不得低于市场价值的合理补偿。拆迁补偿标准由国家、省、自治区或者设区的市规定，公布，并按照规定履行各项手续。