宅基地使用权转让或者消灭的是否应当办理登记

第1种观点： 《民法典》规定宅基地使用权的变更和注销需办理相应登记；宅基地使用权人有占有和使用、收益和处分的权利，但宅基地灭失后需重新分配；出卖、出租住房后不再批准再申请宅基地，受让人限于本集体经济组织成员。法律分析一、民法典的宅基地使用权变更和注销登记有什么规定根据《民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。二、宅基地使用权人的义务(1)占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。(2)收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。(3)宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。(4)宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。拓展延伸宅基地使用权的法律程序和权利保障宅基地使用权的法律程序和权利保障是指在民法典中对宅基地使用权变更和注销登记的具体规定。根据相关法律规定，宅基地使用权的变更需要经过一系列程序，包括申请、审查、公告等环节，确保变更手续的合法性和透明性。同时，法律也规定了宅基地使用权的权利保障，包括对宅基地使用权人的合法权益进行保护，禁止非法侵占、侵害宅基地使用权。此外，法律还规定了宅基地使用权的终止和注销程序，保障宅基地使用权人的合法权益。通过法律程序和权利保障，确保宅基地使用权变更和注销登记的合法性和公正性，维护宅基地使用权人的合法权益。结语宅基地使用权的变更和注销登记是根据《民法典》第三百六十五条进行的。已经登记的宅基地使用权在转让或者消灭时，必须及时办理相应的变更登记或者注销登记手续。宅基地使用权人有占有和使用宅基地的权利，可以在其上建造个人住宅及相关附属设施，并享有由使用宅基地所产生的收益。若宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权也将消灭，对于没有宅基地的村民，应重新分配宅基地。此外，宅基地使用权的转让和出租有一定，且只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的法律程序和权利保障确保了变更和注销登记的合法性和公正性，维护了宅基地使用权人的合法权益。法律依据中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的预防 第十九条 沙化土地所在地区的县级以上地方水行政主管部门，应当加强流域和区域水资源的统一调配和管理，在编制流域和区域水资源开发利用规划和供水计划时，必须考虑整个流域和区域植被保护的用水需求，防止因地下水和上游水资源的过度开发利用，导致植被破坏和土地沙化。该规划和计划经批准后，必须严格实施。沙化土地所在地区的地方各级应当节约用水，发展节水型农牧业和其他产业。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市规定的租赁。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第2种观点： 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。但是有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：1、依法转让土地使用权的；2、因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的。一、宅基地申请表模板申请人：姓名，个人介绍申请事项：申请农村宅基地以新建住房。事实和理由：（一）申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要。（二）我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住。我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房。（三）这些年来，党的越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加。我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房（建成砖混水泥房）的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼。此致XX村村民委员会申请人：二、农村宅基地使用权可以进行抵押吗所谓农村宅基地，是指按照我国法律法规的规定标准享受使用的、用于建造自己居住房屋的农村土地，这个权限仅为集体经济组织内部符合规定的成员。根据我国的法律法规，我国农村居民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过省或区市规定的标准，具体的标准还是要看各个省的情况和规定。我国民法典第三百九十九条中明确规定禁止宅基地的抵押。

第3种观点： 法律分析：申请登记提交材料：1.不动产登记申请表;2.申请人身份证明;3.不动产权属证书;4.权籍调查成果;5.权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料;6.宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交、地名管理等有权部门出具的证明文件;7.宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的或其主管部门的批准文件;8.同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件;9.共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书10.其他相关材料。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第1种观点： 宅基地因自然灾害等原因灭失的使用权会消灭。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的用益物权。宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。宅基地使用权是我国特有的用益物权类型，其立法背景和背景是在我国实行多年的城乡“二元化”和，即农村人口和城市人口严格区分的。这种除了民事主体的不平等之外，还存在阻止农民进城，把农民隔离在现代化社会之外的严重缺陷。随着改革开放的深入和城市化进程的加快，农民进城务工越来越多，脱离农村，长期居住在城市，而有些发达地区的农民住房不断进入市场进行交易，农村住房的流转也面临新的问题，宅基地使用权面临着越来越强烈的改革呼声。由于宅基地使用权是农民集体所有土地的衍生权利，因此，对于宅基地使用权转让有严格的。为了防止农村集体用地面积的减少和本村集体经济组织成员权益的保障，转让双方都必须是同一农村集体经济组织成员。农村宅基地使用权有着特定的身份，非农村集体经济组织成员不得享有，但农村住房是可以出卖的，相应的宅基地使用权随着房屋的转让而有条件的转让。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第2种观点： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；(2)同一集体经济组织内部成员转让；(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；(4)转让行为征得集体组织同意；(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地买卖最新是什么？1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。解读：近些年，一些地方的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值！3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税！超过标准、面积过大的宅基地也要征税！对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

第3种观点： 法律分析：宅基地使用权可以依法转让。宅基地使用权转让条件是，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准，转让行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。