购买二手房时，了解房屋是否涉及房贷和抵押是十分重要的一步。对于这部分信息，房东手中持有的房产证和身份证并不能直接提供完整的信息。因此，建议购房者直接前往当地的房管局，通过查询房屋摘要信息来获取房屋的详细状态。房屋摘要信息中将明确显示出房屋是否存在抵押状态，这是评估房产是否能够顺利交易的关键信息。
在房管局查询房屋摘要信息的具体步骤如下：首先，携带好购房者的有效身份证明以及购房合同等相关文件；其次，到房管局的服务窗口提交申请；最后，工作人员会通过系统查询并打印出房屋摘要信息，其中包括但不限于房屋面积、产权性质、抵押情况等。
此外，购房者还可以通过其他渠道了解房屋状况，比如向中介咨询或查阅网络上的相关信息。但是，这些信息的准确性可能无法得到保证。因此，直接向房管局查询是最为可靠的方式。值得注意的是，房管局的服务窗口通常会要求购房者提前预约，以避免长时间排队等候。
综上所述，购房者在购买二手房时，务必确保房屋没有未结清的房贷或抵押。这不仅能够避免后续的法律纠纷，也能保障购房者的合法权益。在完成查询后，购房者应仔细核对房屋摘要信息中的各项内容，确保信息无误。若发现房屋存在抵押情况，购房者应与房东协商解决办法，确保交易的顺利进行。
