查封房子需要的条件有什么?

第1种观点： 法律分析：一般情况下，查封房子需要满足以下的条件之一：1、房产冻结通常有2种方式：所有权人同意后抵押，以及立案后请查封；2、如果是拆迁冻结，会派人员告知；3、冻结可以向房产管理部门和土地管理部门提起书面申请，让对方带着的相关材料到相关部门办转让手续；4、个人房产是不会冻结的，即使冻结了，还可以解冻。法律依据：《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第五条 人民对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定;(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;(四)未公开的发明或者未发表的著作;(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国或者中华人民共和国部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产;(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。

第2种观点： 一、查封的房子什么情况下可以解封1、查封的房子有以下情况可以解封：（1）是保全人或申请执行人向提出解除申请，审核后解封；（2）被保全人或被执行人申请并经保全人或申请执行人同意，审核后解封；（3）案件审结，主要是被保全人已经履行完毕自己的义务，不需要拍卖查封的房屋，裁定解封。2、法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零二条【财产保全】人民在必要的时候，可以采取保全措施，查封、扣押或者冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或者人民可以申请人民采取保全措施。人民采取保全措施，适用民事诉讼法的有关规定。二、查封的程序有哪些查封的具体程序如下：1、申请人提出申请，并提供担保，在司法实践中，一般都是保险公司出具保单；2、承办法官审核，是否可以保全或执行，出具裁定书和协助执行通知书；3、当事人带着协助执行通知书和相关法律文书到不动产登记中心查封。

第3种观点： 查封房产是审理案件时，属于财产保全措施，具体规定如下：财产保全，也叫诉讼保全。它是指审理案件时，在判决前为防止当事人转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由原告申请，由人民审查决定是否采取财产保全措施。查封房产是审理案件时，属于财产保全措施，具体规定如下：财产保全，也叫诉讼保全。它是指审理案件时，在判决前为防止当事人转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。具体措施一般有查封、扣押、冻结。财产保全一般由原告申请，由人民审查决定是否采取财产保全措施。对原告没有提出申请的，对争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，可依职权采取保全措施。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的申请财产保全。人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。查封房产如何办理？一般情况下，查封房子手续如下：1、向国土房产部门发通知书；2、办案人员出示工作证，分不同情况查封：查封已核发房地产证的，要交国土房产局档案室的查册表；被查封标的物是预售商品房的，要该预售商品房的交易情况表或明细表；是土地的，到国土房产局档案室查清土地权属，交书面结果；3、国土房产部门查封处理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民应当解除保全。