租售同权提出的权利是什么？

来源：纷纭教育

第1种观点： 法律分析：租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。法律依据：《北海市关于加快电子信息产业发展的若干实施意见》五、支持（一）土地方面1.电子信息产业项目用地优先纳入土地利用总体规划和土地利用年度计划，优先保障项目用地计划指标。创新项目供地方式，探索电子信息工业用地采取长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式供应。经市批准，电子信息企业的工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元分割，用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目。探索电子信息企业用地“租售同权”改革制度。2.在项目用地成本上，园区可综合考量在与项目企业约定的投资额、建设周期和年产值等方面自主给予适当扶持。需要市专项支持的，按“一事一议”的原则报市审定。3.市根据企业项目的产业规模、带动效应、经济贡献度等因素，在园区内及周边或市区集中规划电子信息企业生活配套区，组织出让一定数量的商住用地，用于建设人才公寓、公租房或限价房等生活商业休闲配套设施。4.鼓励各园区、县区采用多种形式建设或提供租赁标准厂房、办公用房供电子信息企业使用。每年从市级工业和信息化发展专项资金中安排相应的标准厂房建设和租金补助，降低企业入驻的成本。

第2种观点： 法律分析：租售同权时效并没有做出明确性的规定，相关文件只之处了租售同权由落实，但并未规定何时终止实施，由此，各试点城市可以根据本地实际，若该不是适宜落实，则可以终止。但是，该项目前才落实不久，是否适应，还需要经过下相当长的时间才能判断。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条当事人未依照法律、行规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第3种观点： 法律分析：租售同权指的是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。还允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第1种观点： 法律分析：租售同权内容具体是，租房与买房居民享同等待遇，即入学、医疗、养老等方面租房者与买房者享有相同的待遇。租售同权是未来房地产的发展方向，之后将立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。法律依据：住房城乡建设部、国家发展改革委、、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接。加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方出台优惠，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。

第3种观点： 法律分析：“租售同权”即租房与买房居民享同等待遇，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条?租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。