开发商推迟交房时，购房者如何维权？

第1种观点： 对于开发商延期交房的情况，购房者有合法合理的维权方式可选。购房者可以先与开发商协商，要求其在合理期限内交房；若开发商逾期未交房，购房者可依法解除合同，并通过起诉等方式要求开发商承担违约责任。法律分析开发商延期交房的购房者可以通过协商、向起诉等合法合理的方式维权。购房者可先催告开发商在合理期限内交房，若开发商逾期仍未交房，则购房者可以依法解除合同，并通过上述方式要求开发商承担违约责任。法律依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

第2种观点： 期房房地产商跑路，购房者可向提起诉讼，要求追究开发商的违约责任并申请强制执行房产。购房者可要求开发商退还购房款、补偿差价和违约金。购房者需保留证据，如买房合同书。期房是指在建但尚未完成建设、不能交付使用的房屋，从预售许可证到房地产权证期间称为期房。法律分析期房房地产商跑了,作为购房者可以直接向提起诉讼。可以直接请求公告送达传票给开发商。这样拿到判决后就可以直接申请强制执行开发商的房产。同时开发商跑路是属于违约行为,作为购房者可以追究开发商的违约责任,具体可以请求判令开发商退还自己当初买房的购房款以及由于房价上涨自己需要再买一套房屋的价格和自己之前买这套房屋价格之间的差价和合同中约定的违约金。但是诉讼是需要讲求证据的,因此作为购房者要注意保留证据,如买房合同书。期房,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证即大产证止,在这一期间的商品房称为期房。拓展延伸维权攻略：如何应对房地产商推迟交房的情况？面对房地产商推迟交房的情况，购房者可以采取以下维权策略。首先，购房者应仔细研究购房合同，了解其中的交房条款和违约责任。其次，购房者可以与房地产商进行沟通，要求解释推迟交房的原因，并要求书面确认。如果房地产商拒绝配合，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。同时，购房者可以联合其他受影响的购房者，共同行动，通过集体维权的方式增加力量。最后，购房者还可以向相关监管部门投诉，要求其介入调查并保护购房者的权益。维权过程中，购房者需保留相关证据，并注意合法合规的方式进行维权，以确保自身权益得到维护。结语购房者面对期房房地产商跑路的情况，可以通过向提起诉讼来维护自己的权益。购房者可以请求公告送达传票给开发商，并申请强制执行开发商的房产。同时，购房者可以追究开发商的违约责任，要求退还购房款、补偿差价和违约金等。然而，诉讼需要充分准备证据，购房者应保留买房合同等相关证据。购房者还可以采取其他维权策略，如与房地产商沟通、寻求法律援助、联合其他购房者集体维权，以及向监管部门投诉。在维权过程中，购房者应注意合法合规的方式，并妥善保留证据，以确保自身权益得到维护。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第3种观点： 法律分析：开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。