法律分析：
1、房屋的租赁，房东有提供房屋及其实施的保障义务。因房屋自身和实施安全问题引起的损害，房东有赔偿责任。
2、出租人有维修和保护的义务。
3、承租方有安全使用租房的义务。如是因过错造成损失应该承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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