法律分析：一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。
可以继承纠纷向起诉，根据民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。
另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。
法律依据：国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。宅基地所有权不能继承，但可以继承宅基地的使用权。
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