法律分析：由房屋所在地的人民管辖。一般的管辖原则为原告就被告，即公民提起的民事诉讼由被告住所地人民关系，但不不动产纠纷案件，由不动产所在地的人民管辖。不f动产已经办理登记手续的，登记地为不动产所在地，还没有登记的，以实践所在地为准。因此，房屋买卖合同不适用合同纠纷的管辖，而属于专属管辖。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖；(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民管辖；(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
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