房屋租赁到期后不搬迁如何处理

房屋租赁到期后不搬迁可以先与承租人协商，无法达成一致的，可以向人民起诉处理。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。不返还的，应当赔偿出租人因此造成的损失。

房屋转让后租赁合同如何处理

房屋转让以后，租赁合同继续有法律效力。新房主可以继续把房产租赁给承租人，直到合同期满。新房主也可以和承租人协商一致，提前解除租赁合同。但不能单方违约解除租赁合同。

《民法典》

第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答