法律分析：合同有效；但根据《土地管理法》等相关法律规定，购买的小产权房可能会无法办理不动产登记，不能实际取得不动产的物权。
法律依据：《土地管理法》
第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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