二手房税费评估价需要注意什么

二手房税费评估价需要注意：

1、税费承担主体必须约定明确具体。

2、要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格，作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。

3、合同条款应增加“如合同成交价格高于计税参考价格”，增加的税费的承担方式。

4、房产交易双方应避免风险较大的交易行为，不要签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。

一、成都二手房贷款

成都二手房贷款是：购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。

二、房子过户还要手续费吗

现在房子过户需要手续费。

买房人应缴纳税费如下：

1、契税，房款的1.5%面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；

2、印花税，房款的0.05%；

3、交易费，3元/平方米；

4、测绘费，1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费如下：

1、交易费，3元/平方米；

2、印花税，房款的0.05%；

3、营业税，差价*5.5%房产证未满5年的；

4、个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%中介费，一般是房款的2%到3%。

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。

【本文关联的相关法律依据】

《资产评估收费管理办法》第六条，实行计件收费的法定资产评估服务，可以被评估资产账面原值为计费依据，采取差额定率累进计算办法收取评估费用。即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。