房屋预告登记是什么有什么作用

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

一、什么是预告登记，预告登记需要哪些材料

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

预告登记需要下列材料：

1.登记申请书原件；

2.申请人身份证明；

3.已登记备案的商品房预售合同原件；

4.当事人关于预告登记的约定原件；

5.预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料；

6.设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

二、一房多卖的情况下，几份买卖合同都有效吗

一房多卖的情况下，几份买卖合同符合法律规定的合同生效要件的，都是有效，但合同有效并不能代表能获得房屋所有权。

（1）其中之一的购房者已经办理了不动产过户登记手续的，应支持其取得房屋所有权的请求，其他购房者要求取得房屋所有权的，不予支持。

购房者已经办理了不动产过户登记手续，应认为出卖人已经履行了房屋的交付义务，该买受人已经取得房屋所有权，其他购房者只能基于买卖合同向出卖人主张违约责任。

（2）当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。

（3）当事人均未办理过户及预告登记手续的，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。

（4）当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房：如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且房屋也还没有交付，那么房子便归先支付了房屋价款的人所有。

三、二手房预告登记要多长时间

二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。