四种要约失效情形是什么？

要约的失效四种情形是：1、拒绝要约的通知到达要约人;2、要约人依法撤销要约;3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺;4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。要约的特点包括：由具有订约能力的特定人作出的意思表示，必须具有订立合同的目的，必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出，内容必须具体确定，要约必须送达到受要约人条件。要约的订立需符合法律规定，如有疑问可咨询律师，否则强行撤销可能导致违约责任。

法律分析

一、要约的失效四种情形是什么?

要约的失效四种情形是：

1、拒绝要约的通知到达要约人;

2、要约人依法撤销要约;

3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺;

4、受要约人对要约的内容作出实质性变更,要约的提出旨在与他人订立合同，并且唤起相对人的承诺，所以要约人必须是订立合同一方的当事人。

二、要约的特点

(一)是由具有订约能力的特定人作出的意思表示。要约的提出旨在与他人订立合同，并且唤起相对人的承诺，所以要约人必须是订立合同一方的当事人。由于要约人欲以订立某种合同为目的而发出某项要约，因此他应当具有订立合同的行为能力。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。无民事能力人或依法不能实施某种行为的行为能力人发出欲订立合同的要约，不应产生行为人预期的效果。

(二)必须具有订立合同的目的。要约人发出要约的目的在于订立合同，而这种订约的意图一定要由要约人通过其发出的要约充分表达出来，才能在受要约人承诺的情况下产生合同。要约是希望和他人订立合同的意思表示，要约中必须表明要约经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

(三)必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出。要约人向谁发出要约也就是希望与谁订立合同，要约原则上是向特定的相对人来说的，但也有向不特定人发出，此时应具有以下两个条件：必须明确表示其做出的建议是一向要约而不是要约邀请;必须明确承担向多人发送要约的责任，尤其是要约人发出要约后，必须具有向不特定的相对人做出承诺以后履行合同的能力。

(四)内容必须具体确定。要约内容必须具体。所谓具体是指要约内容必须具有足以使合同成立的主要条款。合同的主要条款，应当根据合同的性质和内容来加以判断。合同的性质不同，它所要求的主要条款是不同的。所谓确定，是指要约内容必须明确，而不能含糊不清。要约应当使受要约人理解要约人的真实意思，否则无法承诺。

(五)要约必须送达到受要约人条件。要约人只有在送达受要约人以后才能为受要约人所知悉，才能对受要约人产生实际拘束力，要约到达受要约人时生效。如果要约在发出以后，因传达要约的信件丢失或没有传达，不能认为要约已经送达。

需要明确的是，要约的订立是需要符合法律规定的，特别是对于不同的条款所认定的内容是不同的，

如果对相关事项的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的界定，如果不符合失效条件而强行撤销的，那么是需要追究违约责任的。

结语

要约的失效四种情形是：1、拒绝要约的通知到达要约人；2、要约人依法撤销要约；3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺；4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。要约的特点包括：由具有订约能力的特定人作出的意思表示；必须具有订立合同的目的；必须向要约人希望与之缔约合同的受约人发出；内容必须具体确定；要约必须送达到受要约人。需要明确的是，要约的订立需要符合法律规定，如有不清楚之处可咨询律师，否则强行撤销要约可能导致违约责任的追究。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。