物业项目房屋维修管理规定

来源：纷纭教育

1.0目的延长住宅的使用寿命,增强房屋住用安全性能。

2. 0适用范围物业管理公司所管理的项目。

3. 0管理内容3.1房屋的安全检查必须每年在组团负责人的带领下进行一次普查,冬、雨季应加强例行检查并记录在《工程综合检查表》和《工程综合检查表编号登记表》上。

3. 2房屋维修--小修工程a)小修工程包括:屋面补漏;

补修面层;

修补泛水;

铝合金门窗整修;

拆换五金;

配玻璃;

刷补油漆、涂料;

修补楼面、道路路面;

修补内外墙面及天棚;

修补木扶手、栏杆;

修补明沟、散水等。

b)小修、零修工程三日内完成其维修工作按照"作业指导书"或"作业程序" 进行。

--中修工程a)中修工程包括:屋顶较大面积修补、屋面瓦局部拆换;

墙体局部拆砖或墙体局部挖补;

部份更换楼地面结构或面层;

整幢楼房门窗整修、油漆等。

b)中修工程不超过新建房屋造价的20%,中修后的房屋70%以上必须达到符合完好房的要求。

c)装修后的房屋应经综合评定验收后,重新进行完损等级评定。

4.0相关记录

4.1《工程综合检查表》

4.2《工程综合检查表编号登记表》编写: