商品房产权到期后，如何处理产权问题？

商品房产权到期后，住宅用地可以自动续期，根据《中华人民共和国民法典》规定。续期费用的缴纳或减免按法律规定办理。对于商品房70年到期后的维权，土地使用者需在届满前一年内申请续期，若符合条件，可以重新签订土地使用权出让合同并支付相应费用。若国家需要收回土地，会进行相应补偿。购房者不必过于担心商品房70年产权问题。

法律分析

一、商品房产权到期怎么办

1、据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第三百五十九条规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行规的规定办理。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

二、商品房七十年到期后如何维权

商品房70年土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，土地使用权到期，房主需要交钱续用;相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。所以，购房者不用太过担心商品房70年产权问题。

结语

商品房产权到期后，根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅用地的土地使用权可以自动续期。这一自动续期的安排解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，为住宅业主提供了安心。此外，对于商品房70年产权到期后的维权问题，业主可以通过联名提出续期申请，并支付相应的土地使用权出让金。如果国家不允许继续使用，业主也可以获得拆迁补偿等权益。因此，购房者无需过度担心商品房70年产权问题。

法律依据

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。