二手房买卖需要注意的产权问题有哪些

1、产权交易是否有

房屋产权交易是否有的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、承租人有优先购买权利

如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

3、注意房屋用途限定

如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

4、市民不能购买集体土地的房屋

集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

5、长期未办房产证的房子

如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

一、二手房买卖合同纠纷案件的特征是什么

一是中介机构准入门槛低，服务缺乏规范性。中介相较于其他行业风险小、投入少，从业人员也无严格资质要求，服务普遍随意性较大，缺乏规范性和专业性。如买卖标的权属、负担情况审查不严，致使合同无法履行并引发争议，甚至收受交易定金后人去楼空的情况也时有发生，此类案件占已审结案件的21％。

二是交易双方缺乏诚信，违约行为频发。房地产价格持续走低时，买方会以房屋质量问题、卖方违约理由等拒绝继续履行合同；而在二手房价格持续上涨时，则卖方违约屡见不鲜，部分卖方甚至一房二卖后以支付违约金、双倍返还定金的方式替代履行合同。因二手房交易违约之诉，已达到二手房买卖纠纷总量的35％。

三是交易时限长、手续繁琐。二手房交易仅办理行政流程就包含购房资格核验（住宅类）、网签合同、税务部门核定契税、办理权属证书，过程中需提交各种材料，加上之前的看房、签约、付款贷款、过户、交房、出卖人迁出户口等过程，手续繁琐，稍不注意就会引发矛盾和争议。

四是利用阴阳合同名为赠与实为买卖等偷逃应缴税款。交易双方为少缴税款，掩盖房屋买卖事实，偷逃差额部分应缴税款和房屋买卖合同较高税率。引发纠纷后，当事人真实意思表示以及合同效力，往往成为审理中的难点。

律师答疑：

网友提问：二手房买卖需要注意的产权问题有哪些？

律师回答：1、产权交易是否有

房屋产权交易是否有的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、承租人有优先购买权利

如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。

3、注意房屋用途限定

如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。

4、市民不能购买集体土地的房屋

集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

5、长期未办房产证的房子

如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。