房产证缺失的交易问题

没有房产证的房子不能交易，根据法律规定，未登记领取权属证书的房产不能转让，也不能抵押、继承、赠与，存在被强拆风险。违章建造的房子、被查封的房子以及校产房、军产房等也不能交易。暂时没有取得房产证的房子和丢失房产证的房子可以卖，但需补办房产证。

法律分析

现代的商品房买卖后，屋主往往能够拿到去办理房产证，它也是房子的一个凭证和证明。但并不是所有的房子都能去办理房产证的，有些商品房因为是小产权房或是开发商证件不全的关系无法办理。那么，没有房产证的房子能否交易?

没有房产证的房子能否交易?不能。因法律法规无法办理房产证的房子不能卖。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

什么情况的房子不符合法律规定呢?

1、违章建造的房子：

①集体土地上的房子(小产权房);

②未经立项批准或私自变更立项建造的房子;

③没有规划审批建造的房子;

④私自变更规划后建造的房子;

⑤私自改变土地用途后建造的房子;

⑥没有销售许可证又无产权证的房子;

⑦未经验收或验收不合格的房子。

2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。

二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易;

2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。

三、这些情况没有房产证也能卖!

暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。

1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?

如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定;

2、房产证丢失的房子怎么才能卖?

房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例)：

①房主到房屋所在地的不动产登记核心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件;

②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意：需产权人姓名、物业地址、权证号);

③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

结语

现代商品房买卖后，房产证成为屋主的凭证和证明。然而，并非所有房屋都能办理房产证，如小产权房或开发商证件不全的房屋。没有房产证的房屋不能交易。根据法律规定，未登记领取权属证书的房地产不得转让，因存在产权瑕疵或违法问题。这类房屋无法上市交易、抵押、继承、赠与，也无法获得法律保护和拆迁补偿。违章建造、被查封的房屋以及部分校产房、军产房也不能卖。暂时没有房产证或丢失房产证的房屋可以卖，但需要采取相应措施，如签订购买协议或补办房产证。补办房产证相对简便，需填写声明、刊登遗失证明并提交登记申请。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。