房产证未到位的房屋买卖策略

没有房产证的房子不能交易。对于刚交首付款的情况，可以与开发商商议重新签订购房合同。对于正在还贷款的情况，可以选择直接更名或等待房产证下来再过户，但后者需要缴纳较多税费。

法律分析

关于没有房产证的房子买卖问题，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

因此想要买卖没有房产证的房子，可以按以下情况处理：

1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭：房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份购房合同，并且将旧的购房合同及时收回即可，然后买方将房子首付款支付给卖方就可以了。

2、正在还房贷，还没有交房：

方式一：直接更名：

(1)卖方将银行的贷款还清；

(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿回抵押合同；

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋的注销手续；

(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

这种方式需要开发商配合很多工作，很少采用。

方式二：双方约定等房产证下来再过户，这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多的。

结语

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，没有房产证的房产不得转让。因此，买卖没有房产证的房子需要按照相关规定处理。对于已交首付款但尚未办理按揭的情况，买卖双方可以与开发商商议签订新的购房合同并支付首付款。对于正在还房贷但尚未交房的情况，可以选择直接更名或约定等待房产证下来再过户，但后者属于二手房买卖，需缴纳较多税费。购买房产时请遵守相关法律法规，确保交易合法有效。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发