如何处理购房者引发的房产证纠纷

本文讲述了购房者引起的房产证纠纷处理方法和开发商扣留房产证构成违约并要求其纠正的做法。对于尚未缴纳房屋契税和公共维修基金的购房者,应及时缴纳,以依法办理房产证。购房人应及时付款并将付款收据或交给开发商或中介人员。如果提交的房产证文件不合格,应及时更正,并可要求工作人员避免“冤枉”。对于违法建设房屋的,不得及时办理房屋竣工验收手续。如果商品房买卖合同标的为未完工房屋,自房屋交付使用之日起90日内

法律分析

处理购房者引起的房产证纠纷的方法,以及开发商扣留房产证构成违约并要求其纠正的做法。尚未缴纳房屋契税和公共维修基金的，应当及时缴纳，因为缴纳上述税款是依法办理房产证的必要手续。为及时取得房产证，购房人应及时付款，并将付款收据或及时交给开发商或中介（人员）。

如果提交的房产证文件不合格，应及时更正，并可要求工作人员避免“冤枉”。对违法建设房屋的，不得及时办理房屋竣工验收手续。法律依据最高人民《关于审理因出卖人原因引起的商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十买受人下列期间届满未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：

（1）商品房买卖合同（2）商品房买卖合同标的为未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日内；（3）商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。

合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计收标准计算。

拓展延伸

根据我国《房屋契税法》和《公共维修基金管理条例》，购房者应当按时足额缴纳房屋契税和公共维修基金。如果购房者未缴或少缴房屋契税和公共维修基金，则会面临相应的法律后果。

根据《房屋契税法》第四十二条规定，纳税人未按照规定缴纳契税的，由税务机关责令限期缴纳税款，并自逾期缴纳税款之日起，按日加收万分之五的滞纳金。根据《公共维修基金管理条例》第二十二条规定，违反条例规定，未按时足额缴纳公共维修基金，或者将公共维修基金挪作他用的，由财政部门责令限期改正，并可以对单位并处2000元以上2万元以下的罚款，对个人并处1000元以上1万元以下的罚款。

因此，购房者未缴或少缴房屋契税和公共维修基金可能会面临罚款等法律后果。对于购房者来说，建议按时足额缴纳相关费用，避免不必要的法律麻烦。

结语

购房者应缴纳房屋契税和公共维修基金，以依法办理房产证。购房人应及时付款，并将付款收据或交给开发商或中介。提交房产证文件不合格时，应及时更正，避免“冤枉”。对于违法建设房屋，不得及时办理房屋竣工验收手续。如果买受人未在规定期限内取得房屋所有权证，出卖人应承担违约责任，但当事人另有约定的除外。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第一条 为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

城市居民委员会组织法(2018-12-29) 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与、法律、法规和国家的相抵触。