开发商原因导致房产证无法办理的应对策略

房产证办不下来的原因及解决方法。开发商原因包括未经立项批准、未取得规划审批、未解除抵押等。购房者原因包括未交税费、未提供相关资料等。解决方法可通过协商、发律师函或提起诉讼来要求开发商承担违约责任。具体解决方式需根据合同约定和具体情况来决定。购房者可根据合同条款约定开发商的违约责任来维权。如果开发商拒不解决问题，可通过起诉来追究其违约责任。

法律分析

房产证是一个房子归属的标志，没有房产证的房子买了也不安心。买房子时，房产证会影响到以后落户、抵押贷款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

利用集体所有土地开发的项目。

未经立项批准的项目。

未取得规划审批的项目。

没有销售许可证又无产权证的房屋。

未经验收或验收不合格的房屋。

土地或房屋未解除抵押的。

开发商未交纳相关税费的。

土地、房屋等有关部门查封、交易的等等。

购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

购房者没有交纳相关税费。

没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定的期限,就需要承担延期的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

(1)协商解决

带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

(2)发律师函

如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

(3)提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

注:如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的提起诉讼。

结语

房产证是房屋归属的标志，对于购房者来说非常重要。然而，有些房子无法办理房产证，原因包括开发商利用集体所有土地开发、未经立项批准或规划审批、缺乏销售许可证和产权证、未经验收或验收不合格、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费，以及土地或房屋被查封或交易等。购房者无法办理房产证的原因可能是未交纳相关税费、未提供所需资料和身份证明、未出具授权委托书等。如果房产证办不下来，购房者可以与开发商协商解决，发律师函催促开发商承担违约责任，或者提起诉讼要求解决问题。具体解决方式要根据合同约定和具体情况来决定。如果需要提起诉讼，应向不动产所在地的提起诉讼。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。