是否需要签订定金以完成二手房买卖合同？

二手房买卖合同的定金是否需要支付取决于双方约定。定金可抵作价款或退还，但违约会导致不同法律后果：买方不履约将损失定金利益，卖方不履约需双倍返还定金。约定定金时需书面形式，不得超过房价款的20%。双方协商一致可解除合同，若无协商且导致无法实现合同目的，任一方可解除合同且不承担赔偿责任。

法律分析

事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

3、另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

(1)约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

(2)约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

不管签署的房屋买卖合同，还是其他类型的合同，若是各方当事人协商一致，可以解除合同关系。对于各方虽然没有协商，但是出现双方皆不控制、且导致合同目的不能实现的情形时，任何一方都可以在不承担支付赔偿责任的情形下解除房屋买卖合同。

拓展延伸

二手房交易中定金的法律要求和注意事项

在二手房交易中，定金是一项重要的法律要求和注意事项。根据相关法规，买卖双方可以约定是否需要支付定金。定金的支付通常是为了确保交易的真实意愿和诚信，对于买方而言，支付定金可以确保房屋不会被其他买家抢购，而对于卖方而言，定金可以作为买方违约时的赔偿金。然而，需要注意的是，定金的支付数额、支付方式以及退还条件等都需要在合同中明确约定，以避免纠纷的发生。此外，定金的支付应当遵守法律规定，不得涉及非法行为或违反公序良俗。综上所述，对于二手房交易中的定金问题，双方应当了解相关法律要求和注意事项，并在合同中明确约定，以确保交易的顺利进行。

结语

在二手房买卖合同中，定金的支付是否必须，取决于双方当事人的约定。一旦约定定金，买受人交付全款时，定金可抵作价款或收回。违约不履行合同约定将产生法律后果：买受人不履约将损失定金利益，出卖人不履约需双倍返还定金。约定定金时应采取书面形式，并注意定金数额不得超过房价款的20%。根据协商一致或合同无法实现的情况，各方可解除合同而无需支付赔偿责任。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。