抵押权担保范围中合同约定与抵押登记不一致时，应视情况决定以谁为准。在现实生活中，由于不动产登记中心的设置和登记规则存在差异，抵押权的担保范围在合同约定与抵押登记之间经常出现不一致的情况。针对这一问题，应根据实际情况来决定以谁为准。一、案例解析 以甲公司与银行的借款及抵押案例为例，双方签订了借款协议和最高额抵押
在不动产抵押登记实务中，登记担保债务数额与担保合同约定范围不一致的问题较为常见，这通常涉及两种主要情况：一是他项权证书中记载的数额为主债权数额，二是他项权证书上记载的数额低于主债权的数额（存在多物抵押的情况）。以下是对这两种情况的详细解析：一、他项权证书中记载的数额为主债权数额 登记...
《民法典》物权编规定,最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。对此,若确实有需要办理最高额抵押合同变更登记时,经办人员须确认该抵押财产是否还有其他抵押登记,并明确我行变更登记内容未对其产生不利影响,...
法律分析：二者不一致的，应当，以登记记载的内容为准。抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。
只有办理了抵押登记，不动产抵押权才正式设立并产生法律效力。 动产抵押的特别说明：虽然动产抵押合同自双方签字盖章之日起生效，但需要注意的是，如果动产抵押涉及需要办理登记的特定情况，则可能还需办理相应的登记手续，以确保抵押权的对抗效力或优先受偿权。但在一般情况下，动产抵押权以交付为生效要件，...
登记期限问题：登记部门有权根据相关规定或实际情况，对抵押权的登记期限进行设定。如案例中所述，尽管申请了三年的抵押期限，但登记部门只批准了一年，这并不影响已登记部分的有效性。金额匹配建议：为了避免纠纷和确保抵押权的有效性，登记部门通常会建议抵押合同和借款合同的金额保持一致。如果存在差异，...
办理抵押登记是依据《最高额抵押合同》，《担保法司法解释第十二条 当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。第八十三条 最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高...
一、抵押登记内容与抵押合同约定不一致 在抵押贷款的实践中，有的银行很注意抵押合同的内容但是忽视了抵押登记的具体要求，以致抵押登记内容与抵押合同约定不一样。如银行与甲公司、乙公司签订了一份抵押担保借款合同。合同约定，由银行向甲公司发放贷款若干，由乙公司以其正在建设的两幢写字楼及其所附着的...
抵押权没有登记，不影响抵押合同的法律效力。以下是具体分析：合同生效与登记无关：根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时即具备法律效力。这意味着，抵押合同的效力并不受是否办理抵押登记的影响。特定抵押需登记设立抵押权：虽然抵押合同的效力不受登记影响，但若涉及不动产或正在建造的建筑...
与登记不一致的合同的起诉使用情况细化或补充情况：若重新签订的合同仅是对原最高额抵押合同项下具体贷款的细化或补充，且不违反原最高额抵押合同的约定和法律规定，则起诉时可能可以作为证据使用。不过，需注意其证明力可能受到原登记合同的影响，因为原登记合同具有公示公信效力。改变核心条款情况：若重新...
