广东省2015年房产经纪人：制度与——房地产金融的分类考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。 A：分布 B：等比 C：排列 D：等高
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
3、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。 A：经济适用的原则 B：安全运作的原则 C：严格时限的效率原则 D：定向使用的原则
E：权利型房地产投资信托
4、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。 A：潜在性 B：动态性 C：指向性 D：时效性
E：工厂的生产设备
5、李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。 A：1450．00 B：1500．00 C：1551.33 D：1628．
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益法
D：成本导向定价法 E：工厂的生产设备
7、不符合房地产登记目的的是。 A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，增加交易成本
D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托
8、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四
E：权利型房地产投资信托
9、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：30 D：40
E：客户资金代收代付风险
10、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化
E：工厂的生产设备
11、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。 A：筛选 B：整序 C：编辑 D：研究
E：客户资金代收代付风险
13、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。 A：7％
B：10％ C：13％ D：15％
E：权利型房地产投资信托
14、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。 A：地理条件 B：地域条件 C：景观条件
D：经济技术条件 E：工厂的生产设备
15、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：设计环节 B：建筑环节 C：竣工环节 D：使用环节
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪机构最主要的收入来源是。 A：佣金 B：信息费 C：介绍费 D：销售收入
E：客户资金代收代付风险 17、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。 A：主观、平等的 B：客观、公正的 C：主观、公平的 D：、公开的
E：权利型房地产投资信托 18、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。 A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部
E：客户资金代收代付风险
19、临时用地必须办理报批手续，由土地行政主管部门批准。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
20、关于建筑业企业资质的管理表述中，错误的是。
A：获得专业承包资质的企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者建设单位按照规定发包的专业工程
B：获得劳务分包资质的企业，可以承接施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业
C：承担施工总承包的企业只可以对所承接的工程全部自行施工
D：获得施工总承包资质的企业，可以对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包
E：权利型房地产投资信托
21、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。
A：时间和精力 B：成本和时间 C：成本和收益 D：收益和时间 E：工厂的生产设备
22、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。 A：法规类咨询 B：技术类咨询 C：信息类咨询 D：结构类咨询
E：权利型房地产投资信托
23、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。 A：造价较低、施工操作简便 B：自重轻、容易清洗
C：无湿作业，饰面耐久性好 D：耐久性好、不易变色
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。 A：方式消极 B：成本较高
C：房源信息准确度低 D：不易和客户建立关系 E：工厂的生产设备 25、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。 A：土地管理权限和规划 B：土地性质与规划用途 C：土地性质和管理权限
D：土地管理权限和使用年限 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。
A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地
D：商品住宅用地 E：廉租住房用地
2、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为( A：责任保险 B：财产损失保险 C：保证保险 D：信用保险 E：意外伤害保险
3、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。 A：制度 B：周边环境 C：客流类型
D：客流的目的、速度和滞留时间 E：竞争因素
4、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。 A：50％ B：55％ C：60％ D：65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。 A：合法性
B：双赢性与互惠性 C：战略性与全面性 D：间断性 E：人本性
6、分析、评价商机的主要标准有． A：利用该机会的风险大小
B：利用该商机能带来的利润率的大小 C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利
D：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致
E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 7、关于商品房销售管理的说法，错误的有。 A：未竣工已预售的商品房不得再行转让
B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息 E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
8、出卖人订立商品房买卖合同时，具有情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人
承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。
A：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实 B：故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 C：故意隐瞒所售房屋周边的地理环境 D：故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人 E：故意隐瞒为拆迁补偿安置房屋的事实
9、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。 A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局
10、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。 A：短期贷款 B：即期贷款 C：长期贷款 D：中期贷款 E：远期贷款
11、混凝土地面的优点是。 A：耐磨、易清洗 B：施工方便
C：造价低于水泥地面 D：坚硬耐久
E：适用于库房、设备间等室内地面
12、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。 A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法
B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法
C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法
D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出企业的特征
13、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。 A：集中型城市化 B：相对集中型城市化 C：郊区化
D：卫星城镇化 E：逆城市化
14、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则
B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则
15、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。
A：购物环境的影响 B：商品特性的影响
C：消费者的心理准备状态 D：消费者的个性特征 E：营销人员的素质
16、县级以上及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的监督检查。 A：编制 B：审批 C：实施 D：修改 E：验收
17、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。 A：土地取得成本
B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费
18、按照使用的材料，墙体分为。 A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙
E：钢筋混凝土墙
19、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的性规定包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权
E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民的法律文书证明方能投入市场交易 20、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。 A：暂时性 B：风险性 C：偿还性 D：收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。 A：降低 B：差别
C：提高 D：控制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、建筑材料的室内环境污染中，涂料的是室内重要的污染源，可释放出50多种挥发有机物。 A：膜物质 B：颜料 C：溶剂 D：助剂
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、物权是一种财产权，包括。 A：支配权 B：所有权 C：用益物权 D：担保物权 E：主动权
24、房地产经纪活动中的争议处理包括。 A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决
B：如双方协商不成，可以向有关管理部门投诉，由其从中进行调解 C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民提起诉讼
E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任 25、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过20％的坡地
C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．8m的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
