小区楼宇可视对讲系统设计方案

楼宇可视对讲管理系统

方 案

东莞安本先天下智能科技有限公司

2014年10月28日

目 录

楼宇可视对讲系统方案书

第一章 前 言 ................................................................ 2 第二章 系统介绍 .............................................................. 5 2.1 系统特色................................................................. 5 2.2数字与模拟产品性能对比 ................................................... 7 第三章设 计 依 据 ............................................................. 8 3.1设计的依据 ............................................................... 8 3.2设计应遵循的原则： ....................................................... 9 3.3 设备选型应遵循的原则：................................................... 9 第四章 室内可视对讲系统的功能说明 ........................................... 10 4.1楼宇可视对讲系统 ........................................................ 10 4.2数字可视对讲系统——高层拓扑图 .......................................... 10 4.3数字可视对讲系统——别墅拓扑图 .......................................... 11 4.4楼宇可视对讲系统模块： .................................................. 12 （一）、对讲系统 .......................................................... 12 （二）、管理信息发布系统 .................................................. 13 （三）、家居防盗防灾报警系统 .............................................. 13 （四）、门禁一卡通系统 .................................................... 14 （五）、多表抄送系统 ...................................................... 15 （六）、楼宇对讲产品介绍 .................................................. 15 （七）、楼宇可视对讲安装标准 .............................................. 19 第五章 服务保障措施体系 .................................................... 22 5.1 技术支持服务体系 ...................................................... 23 5.2 技术支持体系各负职责 .................................................. 23 5.3 质保期 ................................................................ 23 第六章 公司资质 ............................................................. 23 6.1、成功案例 .............................................................. 24 6.2、公司资料 .............................................................. 25

第一章 前 言

随着国民经济的发展，人民生活水平日益提高，一些小区纷纷使用现代

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通信技术和自动控制技术为小区的服务与管理者提供高效方便的管理、服务手段，为家庭提供安全舒适的居住环境。为适应加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，东莞安本科技通过广泛、深入得考察，根据国内智能住宅现状和发展趋势，导入了欧洲先进楼宇对讲技术，推出适合我国国情的全数字化住宅小区智能化管理系统。该系统既考虑了智能小区的现行建设和长远的发展，其遵循了适用性、经济性、可靠性、先进性、兼容性、可扩展性、维修性与维护保障性的原则。 TCP/IP全数字智能可视对讲系统全面解决了语音、视频、数据在互联网上的传输问题，使智能小区系统在真正意义上与Internet融为一体，实现数据、语音、视频三线合一。 系统选用先进的ARM9+DSP内核微处理器，嵌入式linux操作系统，的MPEG4/JPEG视频编解码硬件引擎。外设支持扩展SD/MMC卡、高速USB2.0接口、视频编码采用H.2编码D1压缩分辨率、语音清晰逼真，支持触摸屏和快捷键组合、联网采用国际标准的TCP/IP协议, 简单方便，安全可靠。安本科技全新的数字化产品，正引领着楼宇对讲行业向智能化和技术高端化迈进。

东莞安本先天下智能科技有限公司是一家集研发、生产、销售于一体的小区智能化设备提供商，基于TCP/IP网络的“多网合一”的小区智能解决方案，将小区的楼宇可视对讲系统、门禁消费一卡通系统、监控系统、电梯管理控制系统、家居安防系统、周界防范系统、背景音乐系统、车辆管理系统、巡更系统、信息发布系统、物业管理系统等多项系统融为一体，为您提供一站式小区智能系统建设解决方案。

专门针对社区项目特殊性及智能系统建设需求，我们将为社区打造一套高性能、高性价比及代表智能化系统发展趋势的“多网合一”的小区智能解决方

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案，并把此系统划分为七个子系统：

一，楼宇可视对讲系统（含可视对讲系统、一卡通门禁系统、家居报警系统、周界防范系统、信息发布系统、物业管理系统）；

二，闭路监控系统； 三、电梯管理控制系统； 四，小区背景音乐； 五，车辆管理；

六，综合布线（各类设备组网、多媒体家居智能箱）； 七，巡更系统。

此次为此项目进行了数字楼宇可视对讲系统的设计。 以下是整体方案图：

数字楼宇可视对讲是安本科技“多网合一”的一个分支，“多网合一”各系统可根据实际项目增加或减少，可扩展性强，安装方便，维护简单，具有国际

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领先水平，是小区智能化建设的终极方案。

第二章 系统介绍

2.1 系统特色

2.2.1组网方式灵活 从传统总线到全数字对讲是世界性的技术潮流，全数字产品是可视对讲的性替代产品。传统总线制楼宇对讲系统，在进行系统设计时，无论是“切换器+矩阵”还是“切换器+选择器”方式，均要考虑小区中心位置、弱电管网图走向、强电设备影响等多类因素。而采用TCP/IP对讲系统，既可直接利用小区成熟局域网，也可自建局域网，特别是在利用小区成熟局域网络时，无需布线有无可比拟的优势。

2.2.2强大网络通讯功能 全数字对讲系统采用标准TCP/IP协议，通过网络传输音频、视频及控制协议。除对讲之外，报警、家居智能系统均可通过网络实时了解工作状态与控制，同时室内机可外接摄像机，从而通过网络可以实现远程访问，监看室内情况。除此之外，还可提供在线升级服务，传统楼宇对讲系统，设备程序升级需要通过专门售后人员更换芯片才能完成，而TCP/IP对讲系统则可以直接访问网站，下载程序，还能实现远程视频点播等，这些都是传统楼宇对讲系统不可实现的。

2.2.3节约投资,减少管线建设 数字楼宇要视对讲系统给投资方带来的好处是不必建设多条管线，整个小区单一的弱电管线的建设。这种好处可以节约投资，减少以后的维护成本及复杂性。从施工线路来看，由于数字楼宇可视对讲系统，使得铜线的使用量大大减少，据后期工料测量的结果来看，其节省幅度达到60%以上。从造价来看，几个案例的综合统计结果（包括与智能化建设

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有关的建安成本）显示，在同等功能下，数字系统的综合投资造价比传统方案节省投资约10%，

2.2.4解决视频远程传输 传统型对讲在小区视频联网时，500米之内的视频传输一般选用SYV75-5视频线，500米以上一般选用SYV75-7视频线。但当距离超过1KM时，图像已难免出现衰减。而采用TCP/IP型对讲，数据共享于宽带，联网设备内的数字网关对于视频压缩、提取采用的是最先进算法与解码技术，既便是远距离，图像质量依然清晰。

2.2.5避免通道占线 对于大型社区，传统楼宇对讲系统一般分为若干个小分区进行管理，同时具有多个出入口，随之配有多台围墙机或分管理机，而总线制是半双工通讯方式，这样当其中某一台围墙机呼叫管理中心时，其它围墙机或分管理不可辟免存在占线。而网络型楼宇对讲系统，由于其接入的是宽带网络，中心设有交换机，其通讯是全双工通讯方式，从而可以多通道实时进行数据交换，不仅简洁快速，并且有效避免了占线。

2.2.6减少设备，调试维护方便 传统总线制楼宇对讲系统联网设备众多，如切换器、信息存储器选择器、矩阵等，任一设备故障时均会增加调试维护工程量，且此类中间设备只有厂家才能提供，更换则需依赖于厂商。TCP/IP楼宇对讲系统走标准TCP/IP协议，则省却了众多的对讲系统的切换器、选择器等中间设备，降低系统复杂程度，调试方便。而对于TCP/IP对讲系统的局域网络，路由器、交换机等均为市面上常见产品，配置更换容易。

2.2.7接口标准，规范标准，利于集成 传统的总线制楼宇对讲系统往往是自行布线,行成的网络系统。由于行业缺乏标准，系统集成困难，不同厂

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家之间的产品不能互联，同时可视对讲系统也很难和其它弱电子系统互联。但TCP/IP对讲系统则可以借用小区宽带网络，多个弱电子系统可以共用同一宽带网络，组建网络费用较低，采用标准接口，标准规范后各子系统可以很好的集成一体，提高设备的实用性。 2.2数字与模拟产品性能对比

产品名称 产 品 整 体 对 比 对比项目 通讯技术 媒体传输技术 硬件实现 布线及管理成本 远程控制 能否与 Internet 互联 分期开发楼盘共用一个管理中心 数据库共享 用户机同用户机可视对讲 楼 宇 对 讲 电子通告和信息发布 文字和语音广播 IP 电话 电话线接入 家居安防 监控 视频存储 图像查询 家 庭 及 周 界 报 警 系统搭建 状态查看 需要设备 防区扩展 联网报警 联动控制 系统联动

模拟系统 RS485 总线等 模拟信号 普通单片机 高 不能 不能 不可以 不可以 有 无 无 无 无 少 1 路 指定地点 不能 需报警、接警主机配合 只限管理中心 繁多 容量范围内 难 不能 可与监控联动 范围小 数字系统 宽带网络 数字编解码 ARM 芯片＋DSP 低 能 能 可以 可以 无 有 有 有 有 多 无 任意地点 能 可与其它系统对接 具有权限的所有用户 只需报警终端 需加扩展模块 易 实现多个系统设备联动 多个系统联动 无 产品组网

楼宇可视对讲系统方案书 一卡通门禁 自动化 预约控制 系统维护 难 易，支持远程维护操作性 低 不能 繁琐 高 能 简易

第三章设 计 依 据

3.1设计的依据

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设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造，检验和实验：

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90 《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98 《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 《商用建筑线缆标准》ELA/TIA-569 3.2设计应遵循的原则：

（1）一次性完成工程弱电系统的总体规划与设计，并按计划逐步实施。 （2）系统设计应在技术上达到先进性和成熟性的统一，性能上应具有很高的安全性，可靠性。

（3）使用上应具有可维护性和可扩展性。（4）具有较高的性能价格比。 3.3 设备选型应遵循的原则：

（1）集成化原则。应选择高度集成的设备，以便控制，管理和维护。 （2）模块化原则。应在软，硬件上都采用商业化，通用化，模块结构的设备，使系统具有较强的扩展能力。

（3）可靠性原则。所选设备应具备抵御环境影响的能力，工作稳定可靠，并能适应室内，外昼夜全天候工作。

（4）遵循实事求是，先进，可靠，节约的后期服务体系完善的原则。

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第四章 室内可视对讲系统的功能说明

4.1楼宇可视对讲系统

安本先天下智能科技有限公司生产的AB（安本）系列楼宇对讲系统集成了楼宇可视对讲、门禁一卡通、家居防盗防灾报警、周界防范、信息发布等五大块子系统。

AB（安本）系列小区楼宇对讲系统采用纯TCP/IP网络传输协议，ARM+DSP硬件架构，嵌入式操作系统，专门根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点设计的产品，系统具有布线简单、图像清晰、施工简单、维护方便、扩充简捷等优点。

系统对设备的管理全部采用智能检测功能，当设备有故障时，管理中心会自动报警，杜绝事故发生后才知道设备有问题。

系统针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯，实现门口机与室内机可视或非可视对讲、整个小区内户户双向可视或非可视对讲、一键式呼叫管理中心、一键式呼叫医疗中心、家居防盗防灾报警、周界防范、管理信息发布、电子相册、多表抄送等功能。

系统把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理方便住户起到积极的作用。

4.2数字可视对讲系统——高层拓扑图

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4.3数字可视对讲系统——别墅拓扑图

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4.4楼宇可视对讲系统模块： （一）、对讲系统

楼宇对讲系统主要由管理中心、门口机和室内机三部分组成，此系统对于每个家庭均可实现：

A：门口机与室内机可视或非可视对讲； B：门口机与管理中可视或非可视对讲； C：车道对讲机与管理中心可视或非可视对讲； D：车道对讲机与室内机可视或非可视对讲；

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E：本小区内业主户户可视或非可视对讲； F：室内机与管理中心对讲； G：室内机监示本单元多个门口机；

H：管理中心主动监控所有楼宇对讲设备，当设备有故障时主动报警。 I：本次我们在室内机上增加一个医疗按钮，出现紧急情况，轻触此按钮，与小区联网的医疗单位可以迅速到达，突显健康管理服务好处。

本次设计采用2014系列最新款室内机和门口机，设备高度集成上述功能，超薄设计，全触摸屏+4个主要功能键，解决老人操作触摸屏不方便的问题。 （二）、管理信息发布系统

管理信息发布系统主要由管理中心和室内机组成，此系统对于每个家庭均可实现：

A：管理中心向指定用户发送文字信息； B：管理中心向本小区的用户统一发送文字信息； C：管理中心可自动生成收费信息，系统自动发送给业主。 （三）、家居防盗防灾报警系统

家居防盗防灾报警系统主要由探测器和室内机组成，此系统对于每个家庭均可实现：

A：家中无人时，可把家庭报警系统设置在外出布防状态，使所有的探测器都工作起来。当窃贼试图破门而入或从阳台闯入，被红外线探测器和门磁将探测到动作时，保安中心立刻接收到警情；

B：如果主人有紧急情况，如急病或受到挟持时，可轻触墙上的紧急按钮发出报警；

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C：当厨房有煤气泄漏紧情发生时，煤气探头会探测到并同时向管理中心发出警报；

D：当有报警时，管理中心接收报警信息并显示用户信息、发出报警声音。 我们根据住宅小区的特点，在各住户家中设置家庭防盗报警装置，每户设豪恩品牌的煤气探头、紧急按钮等两个探测器，其它设备业主自行扩充。 （四）、门禁一卡通系统

一卡通系统主要由管理中心、门口机或门禁机组成，此系统主要有以下功能：

A：小区每人可以拥一张业主卡，超大容量设计；

B：可以合理规划通道管理，防制A单元的人开B单元的人，确保小区内部安全；

C：小区每张卡可设置密码，当卡没有带在身边时，可以用密码开门，杜绝一个密码开遍小区的门；

D：可以设置被解迟密码，当有危险时可以报警；

E：支持二代身份证、IC、ID刷卡，基本上兼营市面的各类卡；

F：实时上传门禁记录，当通信有故障时，可以保留门禁信息，通信正常时，系统自动上传记录；

G：门口机可以接收室内机、管理中心的开锁命令开锁； H：门禁需要配门禁电源。

I：门禁卡可以做为车辆管理、消费卡使用；

J：每户可以设置一张主卡，其它卡设为副卡，主卡充值后，副卡可以消费，并可以或不副卡消费金额；副卡可以给主卡充值。

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我们根据住宅小区的需求特点，本次全部采用新一代超薄型IC卡做为门禁、车辆管理卡，并印上小区专用图标，大方漂亮美观实用。 （五）、多表抄送系统

多表抄送系统就是实时地将各住户的多表（电表、水表、煤气表、热水等）的数据，采用脉冲式表，利用室内机的总线接口（线材2×0.75RVV）和各表相联，将采集的多表数据实时的发送给管理中心平台，管理中心对这些数据进行统一的受理和规范管理，并可以通过打印机打印出来。本系统的结构简洁，对设备数量没有，只需要计量产品厂家提供数据接口函数包就可以和AB（安本）系列室内机对接，还可与信息发布系统无缝对接自动给业主发送收费信息。

我们根据住宅小区的实际需求，本次设计只在楼宇对讲设备中提供数据接口，若有需要，我方将免费开放兼容。 （六）、楼宇对讲产品介绍

（1）管理中心

管理中心由普通PC机装上我们的可视对讲软件组成，适用于Windows2000、WindowsNT、WindowsXP、Windows2003等操作系统；此软件具有高可靠性，全中文菜单式操作界面，操作简单、方便；系统具备管理用户的功能；信息发布功能；地址管理功能；电子地图功能；呼叫监控功能；图像抓拍功能；支持紧急呼叫和报警信号的接收；可以自动保存呼叫记录、报警记录及系统操作日志，记录不少于10000条；具有网络状态实时监控功能，对讲终端机断线、数据线路不通时可以及时显示，便于管理。

管理中心界面如下：

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（2）4寸屏围墙门口主机/单元门口机

设备参数：

CPU、显示屏 面板 ARM9 4.0寸TFT彩色屏 铝合金+亚克力面板 彩色摄像头，CCD摄像头，角度80~120度，5米 轻触按键 1个 RJ45接口 1个 DC标准接口 1个 常闭、常开、COM 硬件结构 摄像头 键盘 门磁接口 网络接口 电源接口 电锁接口

楼宇可视对讲系统方案书 软件平台 LIUNX TCP/IP网络传输,支持UDP、DHCP、HTTP H.2 G.711、G.723 软件平台 网络协议 视频协议 音频协议 免提通话，与室内机、管理中心对讲 功能明细门禁功能：可刷卡开门，标配ID读卡器，可换IC和二代身份证读头 支持密码开门，可设置多组密码 接门禁电源，可支持常闭、常开锁，并支持不带延时功能的锁 接收远程开门命令，支持远程功能设置，程序升级 省电、防水、防损设计 安装方式 标准配件 嵌入式安装，外观尺寸：400mm*150mm; 安装尺寸：371mm*136mm*37mm 安装镙丝 说明书一本 包装 单台机包装，5台一箱 方式 选购 门禁电源DC12V 5A 7AS电池 配件 嵌入底盒\\挂钩

（3）无屏围墙门口主机

设备参数：

CPU 面板 ARM9 AB（安本）S面板 彩色摄像头，CCD摄像头，角度80~120度，5米 轻触按键 1个 RJ45接口 1个 DC标准接口 1个 常闭、常开、COM LIUNX 硬件结构 摄像头 键盘 门磁接口 网络接口 电源接口 电锁接口 软件平台

楼宇可视对讲系统方案书 软件平台 CPU 面板 网络协议 视频协议 音频协议 TCP/IP网络传输,支持UDP、DHCP、HTTP H.2 G.711、G.723 免提通话，与室内机、管理中心对讲 功能明细门禁功能：可刷卡开门，标配ID读卡器，可换IC和二代身份证读头 支持密码开门，可设置多组密码 接门禁电源，可支持常闭、常开锁，并支持不带延时功能的锁 接收远程开门命令，支持远程功能设置，程序升级 省电、防水、防损设计 安装方式 标准配件 嵌入式安装，外观尺寸：211mm*130*30mm; 安装尺寸：202mm*108mm*25mm 安装镙丝 说明书一本 包装 单台机包装，5台一箱 方式 选购 门禁电源DC12V 5A 7AS电池 配件 嵌入底盒\\挂钩

（4）、4.3寸室内机

ARM9 压克力面板 4.3寸数字彩色屏 四线型电阻触摸屏 8路有线安防 RJ45接口 1个 1个 智能家居接口 1个 LIUNX TCP/IP网络传输,支持UDP、DHCP、HTTP MPEG4,H.2 G.711、G.723 硬件结构 显示屏 触摸屏 安防接口 网络接口 电源接口 扩展接口 软件平台 软件平台网络协议 视频协议 音频协议 细功免提通话，与门口机、管理中心可视对讲,其它室内机非可视对讲 能远程开锁，可监视多个单元门口机 明接收管理中心发送的信息

楼宇可视对讲系统方案书 有线家居安防报警，向管理中心发送报警信息 对讲留影查看 门铃功能 音量调节 简体中文 屏幕保护功能，节电环保 安装 壁挂，外观尺寸：200X130X22.5MM 方式 安装镙丝 标准 配件 说明书一本 包装 单台机包装，20台一箱 方式 选购 电源DC12V2A，功耗：3W/0.25A 配件 挂钩 （5）、7寸室内机

CPU 面板 显示屏 触摸屏 安防接口 网络接口 电源接口 扩展接口 扩展接口 软件平台 ARM9 亚克力面板 7.0寸数字彩色屏(800X480) 四线型电阻/电容触摸屏 8路有线安防 RJ45接口 1个 1个 智能家居接口 1个 SD 1个 LIUNX 硬件结构 软件平台网络协议 视频协议 音频协议 TCP/IP网络传输,支持UDP、DHCP、HTTP MPEG4,H.2 G.711、G.723 免提通话，与门口机、管理中心可视对讲,其它室内机非可视对讲 远程开锁，可监视单元门口机 功能明细接收管理中心发送的信息 有线家居安防报警，向管理中心发送报警信息 对讲留影查看 门铃功能 操作有语音提示

楼宇可视对讲系统方案书 时间、日期、天气状况显示，网络状态、信息状态、SD、USB状态提示 音量调节 简体中文 屏幕保护功能，节电环保 安装 壁挂/嵌入，外观尺寸：245X150X36MM安装方式 尺寸(嵌入式):205X130X35MM 标准 安装镙丝 配件 说明书一本 包装 单台机包装，20台一箱 方式 电源DC12V2A，功耗：选购 3W/0.25A 配件 嵌入底盒\\挂钩 （七）、楼宇可视对讲安装标准

数字可视对讲系统 ——门口主机安装标准

数字可视对讲系统 ——门口主机接线图

数字可视对讲系统 ——室内分机安装标准

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数字可视对讲系统 ——室内分机接线图

FPOE集中供电电源适配器

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FPOE电源适配器是将TCP/IP信号及DC电源集中传输，解决工程商重复布线的一种简易型供电设备，具有远程网络管理功能，每个端口短路保护、序时开启、关闭等功能，是施工过程中不可缺少的供电设备，为物业管理带来极大的便利。

尺寸：440*150*45 工作电压：AC220V 2A 输出电压：DC24V 输出电流：2*6.5A、3*6.5A 支持设备：16台、24台

第五章 服务保障措施体系

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5.1 技术支持服务体系

安本科技有限公司经过多年的积累和发展，已经形成了一个立体的、多层次的技术支持体系。体系分为三层：客户服务中心、大区技术支持中心、驻地技术支持中心。

• 客户服务中心：设在东莞市，全面负责客户关系管理，统一进行技术支持体系的资源调度和管理，

• 驻地办事处：负责所在及邻近城市内的项目维护和技术支持，目前安本科技科技公司正在全国主要大中城市均设驻地技术支持中心，配备经验丰富的一线技术服务工程师，可确保各地的分公司获得及时有效的技术支持。

• 大区技术支持中心：为了提高工作效率和缩短反应时间，所有技术支持中心采用同样的保障系统和跟踪流程。这些技术支持和维修技术人员根据用户类型的不同而组成不同的支持小组，以确保用最短的时间相应用户的需求。 5.2 技术支持体系各负职责

客户服务中心总监：全面负责客服中心与售后服务体系的工作。

客户服务中心经理职责：五地客服经理，负责指导本地技术支持中心的工作，进行资源调度等。

办事处技术支持中心经理：各驻地办事处各设经理一名，负责管理各自区域及相邻周边区域的技术支持工作，厂家文档汇总上报等工作。 5.3 质保期

安本科技提供的楼宇可视对讲系统所有设备质保五年。

第六章 公司资质

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6.1、成功案例

1、东莞市“银峰花园”商住楼改造工程 2、东莞市厚街镇“横岗社区 ” 3、贵州省贵阳市“世纪南山”项目 4、清远市狮子湖别墅群项目 5、吉林省通化市“滨海佳园” 6、辽宁省抚顺市“法雅庄园” 7、广西桂林福邸嘉园 8、海南五指山天园花园

9、成都富士康员工住房门禁对讲系统 10、防城港丽景华都 11、湖北宜昌绿洲新城 12、湖南怀化世纪阳光小区 13、沅江金域国际 14、广西昭平东方世纪城 15、山西龙泉花园 16、湖南怀化岳麓欧城 17、天津翠海红山 18、天津美域西区 19、福建沙县的金泰小区 20、东兴山水豪庭 21、广州军区门禁对讲

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22、深圳地铁门禁对讲 23、山东潍坊安丘市 青云郡 24、安徽天长市天发广场小区 25、海南海韵陵河假日 26、湖南娄底众一桂府 27、重庆巨龙.江山国际 28、开化.一品梧墅

29、、昆山. 花桥开发区游站商业中心项目

………

6.2、公司资料

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（公司展厅）

结束语

本方案采用国际主流的基于TCP/IP网络传输系统，所有设备采欧美发达国家流行的纯数字产品，运行稳定可靠，是打造高尚社区的理想选择，为未来智慧城市打下基础！大大提升楼盘品质形象，刺激买房者的购买欲望。