中级房地产专业考试真题及答案(三)
中级房地产专业考试真题及答案（三）
中级房地产专业考试真题及答案
41．在某花园洋房开发项目开盘前， 房地产开发公司邀请了约 200
名当地不一样行业的人士到现场观光， 素来访者供给自助晚饭， 并举行 了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（
A．人员销售 B．活动推行 C．营业推厂
D．公共关系推行 参照答案： B 答案分析：
在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发公司邀请了约
200 名
）。
当地不一样行业的人士到现场观光， 素来访者供给自助晚饭， 并举行了 抽奖活动。这是楼盘庆典的一种，属于房地产促销的活动推行。
试题评论：本题考察活动推行的种类。参赐教材
P234。
42．某城市某种商品住所
2009 年 3 月 1 日至 11 月 1 日的价钱平
均每个月比上月上升
0．3％，此中某套商品住所 2009 年 5 月 1 日的价
格为 3 500 元／㎡。如将该套住所的价风格整到
2009 年 11 月 1 日的
价钱，则调整后的价钱是（
）元／㎡。
A．3 552．82 B．3 563．00 C．3 563．47
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D．3 574．16 参照答案： C
答案分析：
F=P （ 1+i ）
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，调整后的价钱 =3500×（1+0.3%） =3 563．47。
试题评论：本题考察复利计息的计算公式。参赐教材 P109。
43．某建筑物 8 年前建成交托使用，建筑面积为 l20 ㎡，单位建筑面积的重置价钱为 600 元／㎡，年折旧额为 l 440 元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
A．81．00％ B．84．00％ C．84．17％ D．84．80％ 参照答案： B
答案分析：
成新率 =[1 －（1－ R）t/R] ×100%，因为题目给出了年折旧额的值，
因此可知 C（1－ R）/N=1440，C=600×120=72000，可知（1－R）/N=0.02。
成新率 =[1－0.02 ×8] ×100%=84%。
试题评论：本题考察成新率的计算方法。参赐教材 P253-254。
44．某套住所将来每年的潜伏毛租金收入为
损失为潜伏毛租金收入的
l0％，营运花费率为
2 万元，空置和收租
20％，该住所的年净
利润是（ ）万元。
A．1．40 B．1．44 C．1．60 D．1．80
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参照答案： A
答案分析：
净利润 =潜伏毛租金收入－空置和收租损失 +其余收入－营运花费
=2－2×10%－2×20%=1.4。
试题评论：本题考察鉴于租借收入测算净利润的基本公式。拜见
教材 P257。
45．净利润 =潜伏毛租金收入－（ ）+其余收入－营运花费。 A．空置和收租损失 B．还本付息额 C．折旧额 D．所得税 参照答案： A
答案分析：
净利润 =潜伏毛租金收入－空置和收租损失
+其余收入－营运费
用。
试题评论：本题考察鉴于租借收入测算净利润的基本公式。拜见
教材 P257。
46．在物业管理中，拟订暂时管理规约的主体是（ A．业主大会 B．业主委员会 C．物业建设单位 D．物业服务公司
）。
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参照答案： C
答案分析：
暂时管理规约一般由物业建设单位在物业销售以前早先拟订。
试题评论：本题考察暂时管理规约的拟订主体。参赐教材
P275。
47．在物业管理招招标活动中，评标、验标、定标的规则对全部
的招标人都是一致的，这表现了物业管理招招标的（
）原则。
A．公然 B．公正 C．公正
D．诚实信誉 参照答案： C
答案分析：
公正原则是指要用相同的准则作为权衡全部招标书的尺度，
评标、
验标、定标的规则与评分标准对全部的招标人都是一致的。
试题评论：本题考察物业管理招招标原则的公正原则。参赐教材
P281。
48．以下对于先期物业服务合同特色的说法中，错误的选项是（ A．先期物业服务合同由建设单位和物业服务公司签署 B．先期物业服务合同拥有过渡性
C．先期物业服务合同的有效限期应为三至五年 D．先期物业服务合同属于附停止条件的合同 参照答案： C
）。
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答案分析：
先期物业合同的特色有：由建设单位和物业服务公司签署；过渡
性；附停止条件的合同。
试题评论：本题考察先期物业合同的特色。参赐教材 P287。
49．以下原则中，不属于物业服务收费原则的是（ A．合理原则 B．公然原则
C．花费与服务水平相适应原则 D．花费与支付能力相适应的原则 参照答案： D
）。
答案分析：
物业服务收费原则的有：合理原则；公然原则；花费与服务水平
相适应原则。
试题评论：本题考察物业服务收费的原则。参赐教材 P288。
50．商品住所房子全部权转让后，该房子分户账中结余的住所专
项维修资本全部权归（
）。
A．该房子销售人 B．该房子买受人
C．该房子所在住所小区业主大会 D．该房子所在地房产主管部门 参照答案： B
答案分析：
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房子全部权转让时，业主应该向受让人说明住所专项维修资本交
存和结余的状况，该房子分户账中结余的住所专项维修资本随房子所
有权同时过户。
试题评论：本题考察商品住所维修资本交存的有关内容。参赐教
材 P291。
51．抵押房地产的房子全部权人或建设用地使用权人是（ A．借钱人 B．抵押人 C．贷款人 D．抵押权人 参照答案： B
）。
答案分析：
抵押房地产的房子全部权人或建设用地使用权人是抵押人。
试题评论：本题考察抵押人的含义。参赐教材
P299。
52.在房地产抵押贷款时期，未经（
押房地产。
）赞同，抵押人不得变卖抵
A．保险机构
B．房子主管部门 C．抵押权人 D．房子承租人 参照答案： C
答案分析：
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在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属抵押人，但未经抵押权人赞同，不得变卖抵押品。
试题评论：本题考察房地产抵押贷款的有关内容。 参赐教材 P300。
53.某人购房贷款 60 万元，采纳等额本金还款方式分
贷款年利率为 5%，则第 10 个月的贷款余额是（
10 年归还，
）万元。
A．53 B．55 C．57 D．59
参照答案： C
答案分析：贷款本金
P 为 600000 元，贷款月利率
n=10×12=120。该贷款的每
i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数 月
分
期
付
款
额
α=P×[i × （ 1+i ）
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]/[ （ 1+i ）
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－1]=6365（元） C．降低抵押率
D．延伸贷款限期 参照答案： A
答案分析：
根 据 等 额 还 款 抵 押 贷 款 公 式
α=P×[i （× 1+i ）
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]/[ （ 1+i ）
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－ 1]可知，当首付款比率降低时，则需要贷款的 P 值就变大了，则月还
款额就增添了。
试题评论：本题考察等本金还款抵押贷款的有关内容，参赐教材
P302。
55．房地产保险的保险金额一般依据保险房地产的（ A．评估价值 B．账面价值 C．历史成本 D．交易价钱 参照答案： A
）确立。
答案分析：房地产保险的保险金额一般依据保险房地产的评估价
值确立。
试题评论：本题考察保险金额确实定依照。参赐教材 P320。
56．以下与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是
（ ）。
A．耕地占用税 B．房产税 C．契税
D．土地 参照答案： B
答案分析：
房地产拥有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商
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品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。
试题评论：本题考察房地产保有环节税的内容。参赐教材
P324。
57．以下对于房产税的说法中，正确的选项是（ ）。 A．房产税按评估值征收 B．房产税的税率全国一致 C．房产税按季度征收
D．非出租的房产不征收房产税 参照答案： B
答案分析：房产税拥有以下基本特色：①属于财富税，其收税对
象是房产。②按年征收、分期缴纳。③差别房子的经营使用方式规定
收税方法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的
房产，依照房产租金收入计算缴纳。④税率全国一致。
试题评论：本题考察房产税的特色。参赐教材
P326。
58．计算房地产开发项目土地应纳税额时，对增值额超出
扣除项目金额 50％但不超出 100％的部分，合用税率是（
）。
A．30％ B．40％ C．50％ D．60％
参照答案： B
答案分析：增值额超出扣除项目金额 50％、不超出 100％的部分，
合用税率是 40%。
中级房地产专业考试真题及答案(三)
试题评论：本题考察土地的税率。参赐教材
P329表 13-1。
59．在征收土地时，固定扣除项目（ A．包含为获得土地使用权所支付的金额 B．不包含为获得土地使用权所支付的税金 C．不包含与转让房地产有关的税金 D．包含房地产保有环节的税金 参照答案： A
）。
答案分析：在征收土地时，规定扣除项目包含为获得土地
使用权所支付的金额。
试题评论：本题考察土地规定扣除项目的内容。参赐教材
P329。
60．以下经济活动中，不需缴纳印花税的是（ A．书立土地使用权出让合同 B．领受房产证
C．领受国有土地使用证 D．书立土地租借合同 参照答案： D
）。
答案分析：土地租借合同不属于印花税应税凭据，
不缴纳印花税。
试题评论：本题考察印花税的有关内容。参赐教材 P334。
