法律分析：1、有居住权的房屋不得出租。从明年开始，房屋一旦确认居住权未经相关许可不得出售或出租，即使是业主建造的房屋允许居民，业主也不享有其他权利，因此租房时一定要检查房子是否有居住权，否则可能影响租赁。2、不允许二次转租。很多人在租房时经常遇到二手房东，无论是房东、租客利益都无法保证，然而，随着我国法规的完善，房东的福利来发生了变化。如果房东发现这种现象，可以立即终止租赁合同。
法律依据：《住房租赁条例》 第一条 为了规范住房租赁活动，维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，制定本条例。第二条 本条例适用于国有土地上住房的租赁活动及其监督管理。
