逾期交房超过90天，法律规定出卖人应支付违约金或赔偿损失。最高明确规定，出卖人延期交付房屋，催告后三个月仍未履行，可解除合同。退房必须因开发商缺乏相关证件，法律支持。根据法律解释，若因出卖人原因导致买受人无法办理不动产登记，买受人可解除合同并获赔偿损失。
法律分析
逾期交房超过90天怎么处理要根据法律规定。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。可以要求退房,从法律角度谈为合同的解除,按照法律规定,解除合同必须是一方的违约行为导致合同无法履行的,如果仅仅因为迟延交付房屋钥匙就退房,有些牵强.但是如果是开发商没有相关证件的话,你是可以要求退房的,并且能够获得法律的支持法律依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
拓展延伸
解决延迟交付的住房纠纷
在处理延迟交付的住房纠纷时，首先需要明确双方的权益和责任。根据相关法律法规，购房者有权要求开发商按照合同约定的时间交付房屋。若开发商未能按时交付，购房者可以采取合法手段维护自身权益。解决纠纷的方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。购房者可以与开发商协商达成赔偿协议，或者通过房屋交易纠纷调解机构进行调解。如果无法协商解决，购房者可以申请仲裁或提起诉讼，寻求的裁决。在解决延迟交付的住房纠纷时，购房者应该根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
结语
在处理延迟交付的住房纠纷时，需要明确双方权益和责任。根据法律规定，购房者有权要求按时交付房屋。若开发商未能履行，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。购房者可与开发商协商赔偿，或通过调解机构解决纠纷。如无法协商，可申请仲裁或提起诉讼，维护合法权益。购房者应根据情况选择适当解决方式。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
