债权人可采取下列方式来调查债务人的财产：
1、自行查找其财产线索，这是发现债务人财产的有效途径之一；
2、债务人主动申报财产；
3、债权人向提起诉讼，同时申请调查债务人的财产。
一、债权人能私自占有债务人的房子吗
债权人不能占用债务人房产，如果债权人私自占有债务人财产的，则构成非法占有他人财产，债务人是可以报警处理的。
如果债权人向保护自己的权益，可以向申请财产保全，由对债务人的财产、房产采取保全措施。
不过如果债务人将房产抵押给债权人的，当债务人逾期没有履行债务的情况下，债权人可以就抵押的房产优先受偿。
二、债权人能扣押债务人财产吗,追讨债务有哪些方法
一般情况下，债务人不清偿债务，债权人不能扣押债务人财产，只能向起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。
下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。
【本文关联的相关法律依据】
《民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民认为审理案件需要的证据，人民应当调查收集。人民应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
