法律分析：
商铺被拍卖了，租赁合同是否有效，需要根据实际情况来定。
如果抵押在先、租赁在后，那么即使人民拍卖后，租赁合同也依然可以终止。如果租赁时，承租人知道已经抵押的事实，那么所造成的损失由承租人自行承担。如果租赁时出租人隐瞒已经抵押的事实，那么可以要求出租人承担损失。
拍卖房子的流程是：
1、拍卖前，查封房屋；
2、拍卖前，评估房屋；
3、第一次拍卖。拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告。
竞买人应当于拍卖前向人民预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
