买受人请求出卖人转移房屋所有权和办理登记的权利具有物权性质，不适用诉讼时效规定。而买受人要求出卖人交付房屋的请求权属于债权请求权，应适用诉讼时效规定。在计算诉讼时效期间的起算上，应根据房屋是否具备法定交付条件来区分。
法律分析
首先，出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。第二，商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法典》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：即房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
拓展延伸
房屋过户时效期限对产权是否有影响？
房屋过户时效期限对产权确实有一定的影响。根据法律规定，房屋过户必须在一定的时效期限内完成，否则可能会导致产权的不稳定性。诉讼时效期限是指在特定的法定期限内提起诉讼的时间。如果房屋过户未在诉讼时效期限内完成，可能会面临产权纠纷的风险。因此，购房者在进行房屋过户时应注意诉讼时效期限，并尽早办理过户手续，以确保产权的合法性和稳定性。购房者还应咨询专业的律师以获取准确的法律意见和指导，以避免可能的法律风险。
结语
房屋过户时效期限对产权确实有一定影响。根据法律规定，房屋过户必须在一定时效期限内完成，否则可能导致产权不稳定。诉讼时效期限是指在特定法定期限内提起诉讼的时间。购房者应注意诉讼时效期限，尽早办理过户手续，确保产权的合法性和稳定性。同时，咨询专业律师以获取准确法律意见和指导，避免可能的法律风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。
