如何处理房产转按和过户手续以及赎回房产证的问题，包括找中介办理、买家帮赎或自己还款给银行。买家必须贷款超过差额才能办理转按手续。文章提供了两种选择：转按手续只需支付部分款项，银行会将剩余款项转给卖家；或者买家贷款全款购买，但存在风险。
法律分析
你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了（不会就给个
1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户）2，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话、一次性付款要么你自己拿钱去还了，
（2）譬如你还差银行20万（可能还会比这个多喔），买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按例如你现在想卖回36万，你还差银行20万你真的非常菜，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少），他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，不能一次性付清房款，按照你说的，谁会这么笨帮你去赎，银行屎都没得吃有两种办法可以选择：1、转按，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的（因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款）：所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，而买你房子的人想贷款26万
拓展延伸
购房合同是否可以取回？还清房贷后的相关事宜。
购房合同是一份重要的法律文件，通常在购房过程中签订。一旦房贷还清，您有权要求取回购房合同。取回购房合同的具体步骤可能因地区和相关法律而异，但一般需要向贷款机构或房产交易相关部门提交书面申请，并提供还款证明和身份证明等相关文件。在取回购房合同前，建议您咨询专业的律师或房产交易机构，以确保程序正确并遵循相关法律规定。请注意，购房合同的取回并不影响您对房产的所有权，它仅是作为一份重要的凭证，用于保障您的权益和维律关系。
结语
购房合同的取回是购房过程中的重要环节。根据地区和相关法律的不同，您需要向贷款机构或房产交易部门提交书面申请，并提供还款证明和身份证明等文件。在此之前，建议您咨询专业律师或房产交易机构，确保程序正确合法。取回购房合同并不影响您对房产的所有权，它是维护您权益和法律关系的重要凭证。请谨慎办理，确保您的权益得到保障。
法律依据
最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。
城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。
