契税是指当不动产的产权发生转移变动时，包括土地、房屋的使用权的出售、赠与和交换等，向产权承受人征收的一种财产转移税。其征税对象是转移变动的不动产（土地、房屋），按照产价的一定比例征收税款，且承受人必须全额缴纳。
契税具有以下三个特点：
1、提出的目的是保障不动产所有人的合法权益；
2、产权承受人是纳税人；
3、采取产价比例税率，计税的依据不动产的价格，税率一般按照各地区的实际情况实行3％到5%的幅度，据此可以得出应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据*税率。
综上所述，税收优惠，在一般情况下，可以对某些特定的不动产产权转移承受人免收契税。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税
第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
