查封房屋不能过户，解封后可以过户。房地产存在被查封的障碍，导致房地产不能办理过户，不能请求出卖人强制履行过户义务，但当事人针对已被查封的房产签订的买卖合同有效。
《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。
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