城市进入可行性研究任务书
1.研究目的
对已明确进入的城市（包括北京、太原、大连），进行城市宏观环境、房地产市场、竞争环境等方面的调查和研究，提出进入该城市的可行性、方法、路径等，给出城市进入的具体建议。
2.研究内容
城市宏观环境
城市概况
经济发展情况
房地产发展水平
环境等
预期效果：
认识城市位置、经济、房地产市场及环境等
城市规划及空间未来发展趋势
城市当前发展空间格局
城市未来规划
未来发展空间趋势
预期效果：
认识城市现状空间格局，各区域规划定位，未来规划发展方向等
房地产市场环境
商品房市场情况；
商品住宅市场情况；
公寓、办公及商业等其他业态市场情况；
土地市场情况等
预期效果：
通过对房地产市场现状的分析，研究城市房地产市场发展阶段、开发水平及市场潜力等房地产企业竞争环境
企业竞争度研究
企业产品竞争力研究
预期效果：
了解本地企业与外地企业竞争格局，市场规范性，外来企业进入难度和风险研究
区域市场环境
区域划分
成熟区域研究
潜力区域研究
区域综合评判
预期效果：
了解城市各区域基本情况及主要项目，综合评判各区域进入价值
客户需求偏好内容：
客户整体情况
客户购房偏好
预期效果：
通过客户调研分析，了解目标客群构成、购房目的，产品需求特征等
研究结论与建议
城市进入可行性
城市进入路径研究及建议（包括招拍挂、二级市场、一级开发、棚改旧改等可能性）
城市进入建议
预期效果：
从城市发展契机、行业发展空间、等角度综合评判，提示进入的机会与风险，给出区域建
议和路径建议。
以上研究内容和预期效果为最低要求，咨询单位应根据不同城市的特点，结合自身的可研架构，对目标城市进行全方位地调研和分析，可对上述内容进行完善和补充。
3.研究成果
《城市进入可行性研究报告》（北京、太原、大连分别编制），提交方式为专题提报会并提供电子文档
《进入城市市场情报》（月报或季报），提交方式为电子文档。
4.时间要求
《城市进入可行性研究报告》（北京、太原、大连分别编制）自本任务书正式下达后一个月内提报《进入城市市场情报》（月报或季报）每月或季末提交。
