购房者在与开发商签订的房屋买卖合同中,如果开发商违约不交房,购房者可以选择与开发商协商或通过法律途径解除合同,开发商需承担相应的违约责任并支付违约赔偿金。如果购房者拒绝行使合同解除权,可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民提起诉讼,要求开发商继续履行该合同。如果开发商仍然拒不履行,购房者可以请求人民强制执行。房产证办不下来时,购房者可以协商解决、发律师函或提起诉讼。
法律分析
当开发商违约时,购房者可以选择与开发商协商或通过法律途径解除合同,开发商需承担相应的违约责任并支付违约赔偿金。如果购房者拒绝行使合同解除权,可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民提起诉讼,要求开发商继续履行该合同。如果开发商仍然拒不履行,购房者可以请求人民强制执行。
一、开发商违约不交房购房者怎么办
开发商违约不交房购房者可以根据法律和合同的有关规定选择解除合同或索赔违约金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房产证办不下来找谁办？
1、协商解决：带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函：如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用。
3、提起诉讼：如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
拓展延伸
签了房产买卖合同一方不履行怎么办
签了房屋买卖协议后一方不履行守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方仍拒不履行的，守约方可以请求人民强制执行。
结语
购房者应当了解自己的权利和责任，当开发商违约时，可以选择与开发商协商或通过法律途径解除合同，开发商需承担相应的违约责任并支付违约赔偿金。如果购房者拒绝行使合同解除权，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民提起诉讼，要求开发商继续履行该合同。如果开发商仍然拒不履行，购房者可以请求人民强制执行。房产证办不下来时，购房者可以协商解决、发律师函或提起诉讼，以维护自己的权益。
法律依据
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
