离婚时，共同还贷的房子分割方式如下： 1、婚前取得产权的房产归产权方所有；2、婚后共同财产支付部分购房款的，获得房产的一方需给予另一方补偿；3、婚前支付全部房款的，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋者所有，但需双方协议处理，否则判决归产权登记一方。
法律分析
共同还贷的房子离婚的分割方式如下：
1、夫妻一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有；
2、婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿；
3、但是，一方婚前支付全部房款，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋者所有，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，可以判决该房子归产权登记一方。
拓展延伸
共同财产问题在离婚中是一个非常重要的问题。如果夫妻在婚姻期间共同购买了房产、车辆、投资等财产，离婚后应该如何处理这些财产是需要认真考虑的。首先，应该根据婚姻财产制度来确定财产归属。如果是实行的是夫妻共同财产制度，那么这些财产应该是夫妻共同所有的。在离婚后，应该协商分割这些财产，或者根据的判决来进行分割。如果是实行的是个人财产制度，那么这些财产应该是各自所有的，离婚后不需要分割。不管是哪种情况，应该尽量通过协商来解决共同财产问题，以避免产生不必要的纷争和损失。
结语
共同还贷的房子离婚时，若房产是婚前取得的，归产权方所有；若在婚后共同支付部分购房款，离婚时获得房产的一方需补偿另一方；若一方婚前支付全部房款，房产视为婚前个人财产；夫妻一方婚前签订房产买卖合同，首付款为个人财产，婚后还贷用夫妻共同财产，房产登记在首付方名下，离婚时需协商处理。离婚时处理共同财产需根据婚姻财产制度确定，应尽量通过协商解决问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗
