根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业土地的最高使用年限为40年。不同用途的土地使用权出让年限有所不同，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
法律分析
商业土地最高是四十年的使用年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
拓展延伸
商业用地的租赁期限根据不同地区和具体合同而有所不同。一般情况下，商业用地的租赁期限在5年至20年之间，具体根据当地法律和规定。在租赁期满后，根据租赁合同的约定，当事人可以选择续约或终止合同。续约规定通常需要双方协商达成一致，并可能涉及租金调整、租赁条件变更等事项。在商业用地租赁中，双方需遵守相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。建议在租赁前仔细阅读合同条款，以了解租赁期限、续约规定以及双方的权益和义务。如有疑问，建议咨询专业律师或相关机构以获得具体建议和帮助。
结语
商业土地的使用年限根据不同用途而有所不同，最高为四十年。商业用地的租赁期限一般为5年至20年，具体根据地区和合同而定。在租赁期满后，双方可以选择续约或终止合同，需要协商达成一致。商业用地租赁需遵守相关法律法规，建议仔细阅读合同条款，咨询专业律师或机构以获取具体建议和帮助。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
