北京/市场月报月刊：201406报告出品：北京市场研究撰写人：程鸣发布日期：2014-07-07北京2014年6月房地产市场报告6月供需双双收缩土地市场成交冷清市场走势内容摘要：n：6月9日，中国人民银行定向下调存款准备金率：从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0个百分点。为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0个百分点。6月16日，不动产登记信息平台建设研究设计启动：统一登记信息平台是不动产登记“四统一”的重要内容。2018年前，不动产登记信息管理基础平台和登记查询系统投入运行。6月26日，银监会批复国家开发银行筹建住宅金融事业部：成立住宅金融事业部，是贯彻十八届三中全会精神，加快推进保障性安居工程建设的重要举措，对于我国解决中低收入家庭困难，健全住房保障和住房供应体系，促进实现住有所居目标，具有十分重要的意义。n北京：6月18日，北京市发布《关于进一步加强住房公积金提取管理的通知》：简化部分购房或租房提取手续，不再需要提交购房合同、贷款合同等材料。加强对异地购房提取管理。加强以租房为由提取管理，由一年一次提为3个月一次。遏制为提取住房公积金而转移账户。加大对违规行为的惩处力度。†市场运行：本月北京土地市场供应回暖，成交依然冷清。商品住宅市场成交环比同比均为量跌价升趋势。库存量小幅上升，消化周期继续拉长。1-6月商品住宅成交同比呈现量跌价升趋势。1相关报告《深圳2014年6月房地产市场报告》《上海2014年6月房地产市场报告》《天津2014年6月房地产市场报告》《西安2014年6月房地产市场报告》《大连2014年6月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场：2014年6月，北京共成交1宗土地，为工业用地，建设用地面积5万平米，规划建筑面积4万平米，环比下降%，同比下降95%，成交金额0亿元，环比下降98%，同比下降98%。二级市场：2014年6月，北京新增商品住宅供应量环比下降同比上升。本月住宅期房批售套数8630套，环比下降32%，同比上升29%，批售面积93万平米，环比下降34%，同比上升7%。2014年6月，商品住宅市场成交环比同比均为量跌价升趋势。成交4465套，环比下降18%，同比下降53%；成交面积47万平米，环比下降16%，同比下降53%；成交均价为26330元/平米，环比上涨7%，同比上涨13%；成交金额124亿元，环比下降10%，同比下降47%。从成交区域来看，主力成交的几个区域是昌平、大兴和朝阳，此3个区域成交量在600套以上。2014年1-6月，商品住宅市场成交同比呈现量跌价升趋势。成交31748套，同比下降45%；成交面积334万平米，同比下降47%；成交均价为25932元/平米，同比上涨16%；成交金额867亿元，同比下降38%。存量方面，选取全市一手房市场2013年7月－2014年6月月均销售速度来计算，全市存量套数约需要12个月可消化完成，存量面积约需要14个月的消化时间，从近几个月的整体去化时间来看，北京商品住宅市场平均消化速度有所减慢，本月库存量继续上升，达到857套，较5月增长1%，消化周期继续拉长。三级市场：2014年6月，北京二手房市场成交量环比同比均下降。二手房（住宅）成交套数为套，环比下降6%，同比下降29%；成交面积58万平米，环比下降7%，同比下降28%。†总的来讲：6月北京土地供应有所回暖，受前期供应量小的影响，本月成交依然冷清。商品住宅方面，新增供应量和成交量均环比下降，存量小幅上升，成交均价环比上涨。新增供应量的下降，一定程度上是受到了自住房摇号开盘的影响，部分刚需项目避开了与自住房的直面竞争，受此影响，本月成交量走低。成交均价的上涨，与成交结构有一定关系，6月90平米以下产品成交占比大幅下降，而90－120平米产品成交占比上升，拉动了均价上升。7月，自住房摇号开盘项目增多，对刚需的分流作用将继续表现显著，刚需项目成交量继续走弱趋势恐不可避免，而改善类项目将继续走量。21.市场1n6月2日，国土资源部计划上报《不动产登记条例》：有消息称国土部正计划将《条例》至，不动产信息登记信息管理基础平台将与财产申报信息等系统并轨。“依法以人查房”已被写进《条例》第6章第72条。6月6日，国土资源部发布《节约集约利用土地规定》：针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升，防止地方在经济发展中急功近利，片面追求土地收益，增强规划科学性和刚性管控，需对用地规模整体，实现“控总量、挤存量、提质量”。2014年9月1日起实施。6月9日，中国人民银行定向下调存款准备金率：从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0个百分点。为鼓励财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司发挥好提高企业资金运用效率及扩大消费等作用，下调其人民币存款准备金率0个百分点。6月16日，不动产登记信息平台建设研究设计启动：统一登记信息平台是不动产登记“四统一”的重要内容。2018年前，不动产登记信息管理基础平台和登记查询系统投入运行。6月24日，国土部将牵头负责20个省不动产登记职责整合：山西省机构编制委员会办公室《关于整合不动产登记职责的通知》，山西省不动产统一登记工作职责已划归省国土资源厅。6月24日，全国20个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。6月26日，银监会批复国家开发银行筹建住宅金融事业部：成立住宅金融事业部，是贯彻十八届三中全会精神，加快推进保障性安居工程建设的重要举措，对于我国解决中低收入家庭困难，健全住房保障和住房供应体系，促进实现住有所居目标，具有十分重要的意义。6月30日，政治局审议通过了《关于进一步推进户籍制度改革的意见》：要区别情况、分类指导，由各地根据的总体要求和安排，因地制宜地实行差别化落户。要优先解决好进城时间长、就业能力强、可以适应城镇和市场竞争环境的人，使他们及其家庭在城镇扎根落户，有序引导人口流向。nnnnnn1北京n6月18日，北京市发布《关于进一步加强住房公积金提取管理的通知》：简化部分购房或租房提取手续，不再需要提交购房合同、贷款合同等材料。加强对异地购房提取管理。加强以租房为由提取管理，由一年一次提为3个月一次。遏制为提取住房公积金而转移账户。加大对违规行为的惩处力度。1.一级市场1供应分析2014年6月北京房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块位置建设用地面积(㎡)地块用途出让时间北京市昌平区沙河镇北沙河北侧(丽春湖土地一级开发项目)LCH-008地块R2二类居住用地北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地北京市石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块二类居住、托幼用地（配建"昌平区昌平区沙河镇北沙河北侧78813R2二类居住用地2014-6-10顺义区顺义新城第21街区103665石景山区石景山区八角第二水泥管厂38317R2二类居住用地、C9其他公共设施用地R2二类居住用地、R53托幼用地2014-6-102014-6-133限价商品住房"）北京市房山区良乡高教园区17-02-03、17-02-06地块（高教园区10号地北侧）F1住宅混合公建用地（配建"限价商品住房"）北京市昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-16地块C3文化娱乐用地房山区房山区拱辰事处56138F1住宅混合公建用地2014-6-13昌平区昌平区南邵镇17300C3文化娱乐用地2014-6-13北京市朝阳区孙河乡土地储备项目K地块二类居住用地朝阳区朝阳区孙河乡西甸村69123R2二类居住用地2014-6-25北京市朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块二类居住、住宅混合公建、社区配套服务设施、中小学合校用地北京市房山区房山新城良乡组团14街区14-03-10等地块（原良乡物流基地商品展销中心项目）商业金融及社会停车场库用地北京市房山区房山新城良乡组团14-03-05地块（原北京西南良乡物流基地A-013地块北侧）C2商业金融用地北京市房山区房山新城良乡组团14-03-13地块（原北京西南良乡物流基地A-013地块南侧）C2商业金融用地北京市海淀北部地区整体开发中关村翠湖科技园HD-0302-194、HD-0302-223地块C2商业金融用地北京市海淀北部地区整体开发中关村翠湖科技园HD-0302-195、HD-0302-224地块C2商业金融用地朝阳区朝阳区孙河乡北甸西村157096房山区房山区阎村镇63879F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R54中小学合校用地、R22社区配套服务设施C2商业金融用地、S3社会停车场库用地2014-6-252014-6-25房山区房山区阎村镇33776C2商业金融用地2014-6-25房山区房山区阎村镇15192C2商业金融用地2014-6-25海淀区海淀区中关村翠湖科技园27884C2商业金融用地2014-6-30海淀区海淀区中关村翠湖科技园30547C2商业金融用地2014-6-302014年6月北京共供应土地12宗，建设用地面积69万平米，土地规划建筑面积122万平米，居住类和商业类用地各6宗。1成交分析2014年6月北京房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块位置地块用途规划建筑用地面积(㎡)楼面地价（元/平米）竞得人交易日期4顺义区高丽营镇中关村临空国际2-1（西区）地块工业项目顺义区顺义区高丽营镇北京市良种繁殖场M1一类工业用地468781444荣宝斋2014-6-102014年6月，北京共成交1宗土地，为工业用地，建设用地面积5万平米，规划建筑面积4万平米，环比下降%，同比下降95%，成交金额0亿元，环比下降98%，同比下降98%。2013年7月-2014年6月北京土地市场供应和成交规划建面及出让金走势【数据来源：华房数据，世联数据平台】成交金额（亿元）供应规划建面（万平米）成交规划建面（万平米）7006005004003002001000-1007M8M9M10M11M12M1M2M3M4M5M6M【数据来源：华房数据，世联数据平台】4504003503002502001501005002.二级市场2供应分析5
