共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收

项 目 美 客 别 每年一次以上对房屋结胸，沙及使用安全的部 位进行检奁并有记攻•发现殖坏及时安排专攻 修理井告知相关业主.使用人。 运行、保养,雄修服务 每平方米建筑 面积月收费基 准价 备注 房屋 绪构 1、 一美*星修 理的08包括： （1）外墙胡（墙 面砖.涂料〉小 面积修补（每处 1平方米以下）。 <2）史换公共 走道门窗五金 件. （3） 疏通落水 管、污水管等拜 水.排污管道。 （4） 更换公共 走道门窗玻璃 （单块面积小 于1平方米）. （5） 街坊道珞 侧石、踣而修补 （单块长度小 于1米或面积小 于1平方米）. <6）设施.设 备标识修补。 （7）扶手、栏 杆、灯杆等朴刷 油漆. 2、 二.三类掌 星维修的围在 一类基础上，还 包括本类中涉 及的其它共用 部位或设施的 *星维修. 3、 就勰物业管 理中按有关规 定属建设单位 会责保养（修） 设施（各）的费 用由殖设单位 承担. 门 « 每半月一次巡视楼公共部位门宵，保持玻璃、 门窗配件完好，开闭正常. 墙面、顶面粉刷层无大面积熟落，地坪、地砖 平搓，有峻损及时修补。 楼墙面、 顶面.地面 一级 管K、排水沟 每半年一次对屋面泄水沟，室外排水管逆迎行 清扫、疏通. 每月一次巡视街坊踣面、例石、围墙、备井、 健身设成等，要求路面不积水（因市玫、tM 结枸因素除外）、客井不浸溢.警井盖无快损、 简易健身设施能正常使用（需更换除外）. 对小区危险、隧患部位设11安全防瞥示标志或 雄护设施. 每年二次以上对房屋第构、涉及使用安全的部 位进行检查井有记求，发现损坏及时安排专项 修重并告知相关业主、使用人• 每周一次巡视楼公共部位门窗，保持玫璃、n 冒配件完好，开闭正常。 0. 05 道第、场地等 安全标志 房屋 结构 公 共 门« 位 楼墙面. 狼面、地面 堵面、TK面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平 整不起充、无皱损，靖面修补应保持与原墙面 材质一致. 每季一次对屋面泄水沟、楼外拌水管41进行清 扫，疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋 H.发现防水层气康、碎裂、隔热板有断裂、 缺损的，成及时修理. 每月一次巡登围婿，发现损环立即修复；铁棚 栏图岩表面无明显锈蚀，保持围墙完好。 管道.捽水 沟、屋顶 二级 0. 08 ■ 墙 道珞、场地等 每半月一次巡查道路、踣面、侧石、井美等， 发现损坏及时修复，保持路面基本平柴无积 水，奖石平直无缺损。 休闲椅、室外 健身设施等、 每周二次以上巡查，发现损坏立即修攵，保证 暮披.设藉的安全任用（如需史换的除外）。 安全标志等 对危险隐患部位设置安全防警示标志，井在主 要通道设置安全疏散指示和事故照明设蒸,每 月检查一次，保证标志清晰完整，设熊运行正 札 每年二次以上对房屋姑麹进行检查，涉及使用 安全三级 房& 结* 的部位每季检查一次，并有记柔，发现损 坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用 人。 0. 12 门« 每天巡视楼公共备位门窗，保持玻璃、门窗配 件完好，门，窗开闭灵活并无异常声暗。 项 目 类 别 容 运行、保养、维修服务 每平方米 建筑面积 月收费基 准价 备注 楼墙面、 顶面，地面 墙面、攻面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起 充、无缺损• 每月一次对屋面泄水沟、楼外舞水管逆路进行清 扫、获通，保障排水场携（6月至9月每半月检查 一次）•每半管道、排水 沟、屋顶. 年检查一次屋顶，发现防水层有气成、 碎裂，隔热板有断裂缺损的，应及时修蓬. 每半月一次巡查图墙，发现损坏立即修复,轶柢 栏围靖表面无锈蚀，保挎围墙完好. 每用一次巡查道路、路面.侧石.井差等，发现 损坏及时修复，保持踣面平整、无破损、无积水， 例石平直无供投. 每日一次对休闲椅、凉亨、成塑、景观小品等进 行i&Jfc,发现技坏立即修复，保持原有面貌，保 证其安全使用。 每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、 设施的安全使用（如雷更换的除外）. ■ 埼 公 共 部 位 休闲椅.凉亨、 魔塑、景观小品 三级 道路、场地等 0. 12 室外健身设成、 儿童乐园等 安全标志等 对危险隧患部位设置安全防警示标志，并在主餐 通道设置安全疏散指示和事故照明设焦，每月检 查一次，保证标志清晰完整，设施远行正常。 供水系统成本 枸成： 1, 普通水泵： （1） 供水运行 （不包括阿次 供水加压电 废）. （2） 供水设备 1.每周对供水设备检麦三次以上，每季对水那润 滑点加油，每季一次对泵房、管道等进行除锈， 油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常， 泵房蔓浩. 2.每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水 质符合普 供 水 系 统 一级 国农生活用水标准。 M 水 多层0.03 高层0.06 （3） 水池、水 箱清洗。（4）水 质抽样化检。 3、高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记 2, 变氛水泵： （1） 供水运4.水箱.蓄水池盖权应保持完好井加镇・溢流管 口必须安装金属肪护网并完好，每年秋、冬季对 是穿水管避行防冻保养。 行 （不包括沔次 供水加压电 （2） 供水设备 保养。 二钗 变频水泵 0.06 （3） 清 洗・ 蓄水池U每天二次检查污水泵、提升泵、养出泵，每季 1次润滑加油. 2.每年二次对污水处理系统全面雄护保养. 排 水 系 统 3.控制柜电气性能完好，运作正常. 0. 05 4、污水处理系统正常运行.周边基本无异味和明 显梁点，过波格那无渚客，污水排放符合环保费 札

项 目 类 别 每平方米建筑 鼻 运行、保养、维修服务 面积月收费 基准价 备注 公灯 每周二次逆检公共照明设备，修的灯 座、灯泡、开关等，保持楼道灯、街坊灯95% 以上的亮灯率• 多层：0. 03 级 公共电/柜 每月一次对室、室外的公共电/柜进行遂 检、保养，每年一次对电气安全进行亮。 及时修复绶怀的灯座、灯泡、开关等，保持 灯具完好，小区楼道灯、街坊灯亮灯率在98% 以上. 高层：0.05 公灯 多层：0.06 1、 公共照明成 本构成： 景双灯.节日彩 灯、大堂吊级 灯等 保符灯具完好，亮灯率在98%以上. 高层：0.08 （1） （2） 公共厚星照明 运行（电耗）. 更换 灯泡.灯头，灯 座、开关等。 公 共 照 明 公共电，柜 每B—次巡壳室、室外公共电气枢，每月一 次保养室、窒外公共电■柜，每年一次电气 安全检奁，保证电气设备运行安全正常. （3） 设备公灯 及时修复授坏的灯座、灯泡.开关等，保持 灯具完好，小区楼道灯、街坊灯亮灯率在99% 以上. 多层：0.08 景魂灯、节日彩 灯、大堂吊灯等 保符灯具完好，亮灯率在的*以上. 高层：0.10 级 公共电♦柜 每日一次逐查室、室外公共电气柜，每月一 次保养室.室外公共电■柜，每年一次电气 安全检查，保证电气设备运行安全正常• 的养 护。 2、 楼道使用珞 应灯的按收奏 标准的减0.01 元计费. 3、 三美堂未使 用分体空调的， 标准的减0.02 元计费. 大堂空调 大堂分体空调使用期间每月清洗一次，每年 检查,保养二次，保证其正催受用。 1、消防策每月启动一次井作记录，每年保 养一次，保证其运行正常。 1, 消防系统成 本多层：0.015 2、消防松每月巡检一次，消防栓箱各种配 件完好级 消防设恭、设备 • 高屡：0. 02 3、每宰年检查一次消防水带，阀籽处加注 润滑油等，保持消防券材能随时有效使用。 4,按需配备灭火畚，每月检查一次灭火群， 临近失效立即更新或充压。 消 防 系 统 1,消防泵每月启动一次并作记录，每年保 蛛一次，保证其运行正常。 多层：0. 03 高层：0. 04 2,消防栓每月巡查一次，消防栓箱各矜配 件完好• 构成： ⑴消阱设熊， 春材保养。 （2） 消彷设施 年安全检测。 （3） 天火春臭 换（首次配备不 计入本费用 中）. 2. 地下车库或 其它非共用部 位设置的消防 报警装置推修 养护威用未计 入此费用中。 3、 不包含消防 部门报瞥联动 安装检测奏用、 一 3,每天检查火警功能.报著功能是否正常. 消防设熊、设备 fit 4、每年试盼一次绿测卷，并对全部控制兼 史进行一次试验，火臾援测家投入运行二年 后.应每隔三年全部清洗一次.不合格的应 当调如 5、每半年检查一次消防水带、阀杆处加注 润漕油并作一次放水检奈. 6,每月检查一次灭火器，临近失效立即史 新或充 压. 关 项 g 剧 运行、保养、维修麻务 每平方米建筑面积 月收费基准价 备注 避雷 系统 遵贫设施 每年检查避富装置一次，18层以上的楼宇每 年应溜试一次，保证其性能符会国家相关标 准。 0. 015 避雷系统成本 构成：＜1) M9 系统保养。(2) 避富系统年安 全检测我. 一级 电子防成厂 每月定期保养，保持电子防盗门使用正常。 多层0.02 商层0. 01 楼宇对讲系统(可 视) 不定期逢行调试与保养，保证其2 4小畤运 行正常，对讲主机逸呼功能正常.且迭呼后 的对讲(可视)功能正常，语音(图像)清 新，对讲分机开镇功能.门体的闭门辱自动 闭门功能正常. 0. 08 住户投警 电 不定期途行调试与保养，保证其2 4小畤运 行正常，中心报警控制主机应能准确显示报 警或故障发生的信息，并同时发出声光报警 信号。 成本构成： (1) ＞«运行。 (2) 日常维护 保养. 2 4小时设防井正常运行，不定期进行调试 与保统 (3) 系统设备 的“• 二税 周界投警 养，保证该系统的警成线封闭、无盲区 和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报 警控制春或电子地田准确地识别报瞥区域， 收到警情时，能同时发出声光报警信号. 不定期进行调试与保养，保证各项监控设备 2 4小时正常运行，能清处显示出入人员的 面部样征和车物的车牌号，录像功能正常。 根据需要设定迎史踣线、时何，不定期地进 行调试与保养，保证其正常运行，保持巡史 时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归 档、查询和打印等功能正常，巡史违规记录 提示功能正常. (4)每减少一 项，费用减少 0.015 元。 监视系统 电子巡更 1、保证电梯24小时运行，轿厢按钮、灯具等配件保持完好，轿 厢签洁, 2、委托专业缝修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持 有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行 监督，井对电拂运行进行管理。 电梯运行费用 包若：(1＞电梯迷 行(电耗). (2) 电梯定期* 1、 (3) »IE件及 3.电梆发生一聚故障的，专业维修人员二小时到达现场修理，发 生电那困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟到现场 应急处理，专业技术人员须在半小时到现场进行救助. 雄修(符台电梯年 宣出1000元〉. (4) 电榜年安金 检知 2、 底层或原第设 计不停8的，不分 择比项奏用1如需 使照技令同约定 姑算与分押. 3、 困■电 员的，人工费另按 每平方米建筑面 积0. 08元计算。 4、 电梯未实行24 小时运行的，另技 每平方米建筑国 积减少0.08元计 算. 电 梯 系 统 电梯 0. 1 4、电梯门无安全关闭装JT、无自动称重磨应装置或无聚急呼叫装 置须设专人驾驶的，或由业主大会旻求专人驾驶的,评驶员应坚 守岗位不脱免，保障安全运行。 项 目 美 容 运行、保养、维 修服务 每平方米建 筑面积月收 费基准价 备注 1、每剧一次巡视检查咻水池、水泵及其它附属设蒸，损坏部 位及时修攵，保证其正常运行. 水景费用分捷公 式\"电价X水泵 总功率（KW） X 运行时间（小时） +水价X耗水量+ 设备保券宾］小 可分摔建筑面积 水景 （动力〉 技实分捷 2,重大节日前应对景观设施进行安全.功低检查，保证节日 期间各项设^运行正常。 保险费用 及其他 由业主大会与物业公司协商确定。 按实分摔 备注：1、如无相应设蔻设备的，不得计收该项费用。

2、 消防、避傅、电梯等专用设备的养护标准如与专业标准有不相一致的地方，以专业标准为准• 3、 住宅区的设备应建立设备台椎，井有保养,维修记录。

4、 按有关规定属建设单位负责保养（修）设施（备）费用由建设单位承担• 5、 每一类的服务容与要求应商于并包舍低一类熨务容与斐求（一类除外）。