新老物业交接，进行承接查验时，这4个隐秘的地方一定要查好！

有网友碰到这样的问题“新老物业交接，进行承接查验时，这4个隐秘的地方一定要查好！”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

新老物业交接，进行承接查验时，以下4个隐秘的地方一定要查好！

重点1：隐蔽工程与地下管网

问题聚焦：地下管网、人防工程等隐蔽设施若未彻底查验，可能导致渗漏、设备故障甚至安全隐患。法律依据：根据《杭州市物业承接查验实施办法》，新建物业承接查验时，建设单位需移交“地下管网工程竣工图”“人防设备合格证明”等资料，并确保临时管线已规范处理。而《杭州市物业管理条例》第14条明确，业主有权监督共有部分的使用和维护情况，包括隐蔽工程。查验要点：

图纸核对：要求移交完整的竣工图，重点核查地下排水、供电管线走向及人防设施布局。

现场抽检：随机开挖局部区域，验证管线材质与施工质量是否符合图纸标注。

防水测试：对地下室、屋顶等易渗漏区域进行闭水试验，确保无积水隐患。

案例警示：某小区因未查验地下管网，交付后多次出现污水倒灌，最终物业公司需承担维修费用并赔偿业主损失。

重点2：消防设施与应急系统

问题聚焦：消防器材过期、应急通道堵塞、监控系统失效等问题，可能酿成重大安全事故。法律依据：《杭州市物业承接查验实施办法》要求，新建物业必须取得消防设施合格证，移交“消防设施年度检测报告”“维修保养记录”等资料。《杭州市物业管理条例》第42条进一步规定，物业服务人需定期维护消防设备并向业主公开检测结果。查验要点：

功能测试：逐一触发烟感报警器、消防喷淋系统，验证联动响应是否正常。

文件核查：检查灭火器年检标签、消防栓水压测试记录是否完整。

应急演练：模拟火灾场景，测试应急广播、疏散指示灯是否有效。

案例警示：2024年杭州某小区因消防泵故障未及时修复，火灾时延误救援，物业公司被判定承担70%责任。

重点3：物业服务用房的合规性

问题聚焦：物业服务用房面积不足、位置不合理，将直接影响物业服务质量。法律依据：《杭州市物业承接查验实施办法》规定，新建物业需确保“物业服务用房按规划建成”，原有物业需“有符合需求的物业服务用房”。根据《杭州市物业管理条例》第22条，物业服务用房的位置、面积应在房屋买卖合同中明示，业主有权要求公示相关验收文件。查验要点：

面积测量：使用专业工具实地测量物业服务用房，比对规划图纸是否一致。

功能核查：确认用房是否具备办公、仓储、业主活动等功能分区。

产权归属：查阅产权证明，确保用房未违规出售或挪作他用。

案例警示：某小区物业用房被开发商违规改为商铺，业主通过法律诉讼成功追回，但耗时长达2年。

重点4：公共收益与财务账目

问题聚焦：停车费、广告费、场地租金等公共收益若未清晰交接，易引发业主与物业的经济纠纷。法律依据：《杭州市物业承接查验实施办法》明确，原有物业需移交“公共能耗分摊办法”“共有部分收益明细账目”等资料。《杭州市物业管理条例》第43条要求，物业服务人需定期公开共有收益收支情况，业主享有知情权与监督权。查验要点：

账目审计：聘请第三方机构审核近年公共收益账目，确认无遗漏或挪用。

合同梳理：核查停车场租赁、广告位合同是否到期，收益分配比例是否合规。

电子台账：要求移交电子化财务系统数据，避免纸质资料篡改风险。

案例警示：某小区原物业公司未移交广告费账目，新物业入驻后业主集体诉讼，最终追回欠款80万元。

物业承接查验不仅是法律义务，更是对业主权益的切实保障。业主委员会应积极组织业主代表参与查验，必要时可聘请专业机构协助，确保新老物业交接过程中的“隐蔽角落”无处遁形。